“這是一個最好的時代,也是一個最壞的時代” ——《雙城記》 狄更斯
　　
　　不是嗎？現(xiàn)在房地產(chǎn)已成了全城的人討論的熱門話題，這要有甚于討論股票，股民不過是一個群體而已。五年前，中國那一場“股市賭場論”依然晴晰可憶，最終以吳敬鏈戰(zhàn)勝---泡沫遲早會破的。畢竟股價的高漲不能以鼓動全民參與為動機、為代價的，否則經(jīng)濟出問題的。
　　
　　現(xiàn)在房地產(chǎn)又開始上演了一場全民性的賭博競賽，至少有不少特殊利益集團希望如此。聽聽居民們都在說什么？買了房的人，慶幸無比、痛苦無比；沒買房的人，懊悔不已、失落不已！酸、甜、苦、辣盡顯樓市人生。你會發(fā)現(xiàn)，全城的人都在為房子而努力、去瘋狂，盡管成為“房奴”。
　　
　　越來越高的房價、越來越漲得快房價，讓我們每個都身處泡沫之中，是洗禮嗎？是陶醉嗎？是瘋狂嗎？
　　
　　你可以不關(guān)心房價，但是房價卻在關(guān)心你！！！
　　
　　這正是我們所要關(guān)心的話題----房地產(chǎn)泡沫。
　　
　　鋪在我們面前的事實是什么？讓我們看看：
　　
　　嬰兒潮一代人的消費能力正在發(fā)揮效用，年輕人結(jié)婚買房需求量大，需求呈剛性；
　　
　　當前大城市的房價水平已基本把普通人驅(qū)趕在外，房價高于年普通人工資10倍以上，遠遠高于可支配收入；
　　
　　以深圳為例，深圳關(guān)內(nèi)的房地產(chǎn)投資回報率越來越低，部分新房月供要遠遠高于租金水平，房子毫無投資價值可言，炒房成為唯一能賺錢的途徑；
　　
　　房價快速上升，幾乎一年左右，房價就翻番，租金隨之上場，二手房亦是趁火打劫，同步上調(diào)；
　　
　　房子成為大部分人最高的生活目標，其它變得黯淡無光。
　　
　　以上都是現(xiàn)象，其隱藏在房價暴漲背后的是什么呢？在此，我也無需對房地產(chǎn)泡沫進行過多解釋，也不必從經(jīng)濟學方面來分析一番。我相信：由現(xiàn)象到本質(zhì)，有一條暗河在不斷流淌。對房地產(chǎn)而言：有人正在肆無忌憚地席卷著大量社會財富，百姓的積蓄正在朝少數(shù)人手里轉(zhuǎn)。
　　
　　一、政府是當前最大的受益者。眾所周知：地方政府對房地產(chǎn)投資支持歷來是有目共睹的，一則增加GDP，二是增加稅收！政府對經(jīng)營性土地實行“招拍掛”，拍賣高企的地價款收益全歸政府。而2006年“國六條”以前并沒有部分“土地出讓金”來建廉租房之說�？梢姡赫�府推動房地產(chǎn)泡沫是不言而喻的。前摩根斯坦利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家謝國忠接受新京報記者采訪時透露了一組數(shù)據(jù)值得關(guān)注：“政府占有大量的財富，目前在社會總的商品中，由家庭購買的僅占1/3，政府購買的占2/3，這是不太正常的現(xiàn)象。政府不應該賺老百姓的錢，而是要讓老百姓的購買力上升�！敝x國忠繼而評論認為：“投資過熱的問題，與貿(mào)易順差有關(guān)。高順差帶來的富余資金會轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)迅速流入大量的資金是不利的。因為房地產(chǎn)本身不產(chǎn)生財富增值，過多資金流入房地產(chǎn)業(yè)會降低整個社會生產(chǎn)效率�！苯�日，建設部一位人士對《第一財經(jīng)日報》透露：“國務院對房地產(chǎn)調(diào)控情況并不是很滿意，現(xiàn)在有關(guān)部門壓力很大�！�。 事實可以看出：地方政府正是房地產(chǎn)業(yè)的既得利益者，政府對宏觀調(diào)控的動力正在被削弱。如果調(diào)控在地方政府執(zhí)行中一再受阻，泡沫將越吹越大。
　　
　　二、銀行瘋狂尋求個人貸款上的增長。房地產(chǎn)的繁榮，少不了金融方面的支持。國家在出臺一系列針對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸政策后，在貸款方面、在自有資金方面有一定的限制作用，但在個人房貸方面卻是大門敞開，暢通無阻。于是，我們經(jīng)�？匆恍┻`規(guī)房貸案件浮出水面，可謂觸目驚心。銀行在自身利益的驅(qū)動下，積極與開發(fā)商勾結(jié)，搞假按揭，比如森豪公寓騙貸大案；還與個別能人作交易，如上海浦東發(fā)展銀行1.26億元違規(guī)個人房貸案等等。諸如此類，銀行也正在不擇手段地拉擾個人房貸業(yè)務，除與開發(fā)商交易外，還與中介公司聯(lián)合作假、與特殊利益集團、個人進行內(nèi)幕交易，現(xiàn)在已形成了一張巨大的利益網(wǎng)。正是銀行與利益集團結(jié)盟后，銀行對個人征信也變得極為簡單，有些業(yè)務僅需一小小的張身份證而已！事實上，這正為銀行以后的大量呆賬、爛賬埋下的伏筆。從出現(xiàn)如此多的房貸違規(guī)案中，我們看到了什么？銀行資金動性泛濫，資金的成本對特殊利益集團變得極為低廉，對他們來說是數(shù)字，而對普通置業(yè)者來說則是一分一分的血汗錢！
　　
　　 隨著金融對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持力度的不斷加大，房地產(chǎn)金融在金融總量中所占比例越來越高。據(jù)央行統(tǒng)計數(shù)字顯示：2005年底房地產(chǎn)貸款達到3.07萬億元，占金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額的14.84％，與GDP的比率為16.75％；商業(yè)性個人住房貸款余額為1.84萬億元，占金融機構(gòu)人民幣貸款余額的8.9％，與GDP的比率為10.0％。本人 預計2006年將有超乎想象的大幅增長。
　　
　　日前，央行在其公布的《中國金融穩(wěn)定報告(2006)》中發(fā)出了警惕房地產(chǎn)金融風險的警示，指出“房地產(chǎn)市場波動帶來的宏觀經(jīng)濟波動、房地產(chǎn)價格下跌和房地產(chǎn)信貸下降以及銀行信貸損失”等三大潛在金融風險值得關(guān)注。
　　
　　
　　面對國內(nèi)貸款迅速增長局面，中國人民銀行決定從2006年11月15日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這次加上7月5日和8月15日起相繼上調(diào)存款準備金率0.5個百分點， 已連續(xù)三次在年內(nèi)上調(diào)準備金，這足以表明我國經(jīng)濟面臨越來越大的過熱壓力。分析人士普遍預期央行將采取進一步的緊縮措施，但究竟會動用何種政策工具卻有不同猜測，可能的選項包括加息、擴大匯率波動幅度、上調(diào)存款準備金率等。筆者認為：在壓制銀行放貸沖動的同時，加強銀行信貸管理也是重中之重。
　　
　　
　　三、開發(fā)商正形成利益同盟。相對以前一些自有資金只有30%左右的房地產(chǎn)商來說，房地產(chǎn)真是個賺錢的天堂，因為他們只有拿到地，開發(fā)與賣房，都是由銀行幫著他們送錢。在新的宏觀調(diào)控下，政府規(guī)定開發(fā)商需要至少70%的自有資金，這對于國企和一些已羽翼豐滿的房企來說，房地產(chǎn)業(yè)依然是天堂，因為土地資源的稀缺，房地產(chǎn)具有天生的壟斷性。國家設高了房地產(chǎn)業(yè)的進入門檻，也為所謂有實力的開發(fā)商設下了保護傘，同時也讓銀行和基們對房企更是趨之若鶩。正是如此，問題就來了：開發(fā)商愿意看到房價跌嗎？非但不可能，他們還會形成壟斷價格同盟，掌握市場話語權(quán)，他們讓價格漲就漲。關(guān)于漲的方法在此不多敘了，有真漲的，也有假漲的，總之，泡沫也隨之而來！
　　
　　說到此，有所謂的地產(chǎn)專家就要站出來說了：試問哪個市場經(jīng)濟中沒有泡沫？在此，筆者要質(zhì)問：有泡沫不假，關(guān)鍵要看是不是危害到人了�。�！歷史上荷蘭的郁金香也有泡沫，2000-2001年的互聯(lián)網(wǎng)也有泡沫，97年之前的香港地產(chǎn)也有泡沫，80年代的日本地產(chǎn)也有泡沫！關(guān)鍵問題是要看埋單的人是誰？賺大錢的人是誰？幸好，我們都看到了這些市場經(jīng)濟流浪后的回歸。市場經(jīng)濟要“以人為本”，和諧社會更是要“以人為本”！
　　
　　試問：當前的房價脫離人民群眾了嗎？試問：看漲中國房地產(chǎn)還要漲20年的經(jīng)濟學們？百姓的辛苦錢最終流到了哪里？？？
　　
　　敬告理智的人們：我們每個人都身處地產(chǎn)泡泡之中！我們不僅僅要關(guān)心泡沫，還要看清泡沫過后，誰沒有穿短褲�。�！