近日，房地產(chǎn)界一直流傳著這樣一個傳聞：“部分央企內(nèi)部發(fā)文通知全國各地分公司，不惜降價也務必要在今年7月前賣完手上所有存量房。”傳聞稱政府將會在6月后出臺重磅政策，并建議其他房企對此要加強警戒。
與此同時，保利、中海及招商等大型央企實施了大手筆的促銷跑量政策，據(jù)了解，保利地產(chǎn)于龍年伊始就在全國40多個主要城市進行了聯(lián)合促銷；招商地產(chǎn)近期借“招商局成立140周年慶”為主題推出一系列降價優(yōu)惠活動；中海地產(chǎn)等房企也紛紛加入了降價大軍。如此大范圍的降價促銷行動，引發(fā)了市場對于上述傳聞的廣泛猜疑。搜房網(wǎng)獨家連線業(yè)內(nèi)專家及開發(fā)商代表，還原傳聞背后的真實面目。
以價換量制造的輿論氛圍？

對于流傳甚廣的央企“甩貨跑量”的消息，復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受搜房網(wǎng)記者采訪時認為，“此消息絕不會空穴來風，6月后重磅型調(diào)控政策出臺或許存在可能。”

港城開發(fā)有限公司副總經(jīng)理印博則認為，“在中央還沒有正式下達文書之前，還是靜觀其變、拭目以待的好�！鄙虾１P古房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海也認為此則傳言不靠譜，“此事只是央企以價換量制造的輿論氛圍，僅僅是一個降價促銷以回籠資金借口�！�

民企坐以待斃還是搶先一步？

相關(guān)數(shù)據(jù)表明，央企現(xiàn)有庫存量已是高位運行，中央政策年初所釋放的信號也表明，房地產(chǎn)調(diào)控不會放松，市場反彈機會較少。對于日前流傳地產(chǎn)央企“甩貨跑量”的消息，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，這預示地產(chǎn)央企將要退出房地產(chǎn)市場，市場格局將隨之發(fā)生改變。

在央企紛紛加入降價促銷大軍的情況下，作為房企中的一員的民企又該采取怎樣的措施來應對此番降價潮？盤古天地總經(jīng)理宋海認為，無論央企還是民企都無需特意采取措施，畢竟這只是個別房企的行為，要具體情況具體分析，注重各個項目的側(cè)重點，不要千篇一律。而尹伯成教授則有不同的看法，他認為，相對于實力雄厚的央企，規(guī)模相對較小的民企更應該搶在央企前面降價，動作一旦慢了就會陷入相當被動的局面，到時想跑量都難。

購房者該何去何從？

房地產(chǎn)市場的任何波動都會對購房者產(chǎn)生一定影響，對此，宋會雍建議購房者要根據(jù)自己的需求選擇住房，“如果是個人居住，買不如租。如果是投資需求，購房時要衡量住宅的附加值�！蓖瑫r，他還建議購房者不要一味等待“抄底”，“因為市場沒有絕對底價，購房者需要的是一個相對底價。”

隨著春節(jié)前后積壓需求的釋放，沉寂已久的樓市成交有所上升，地方政府也紛紛推出樓市的微調(diào)政策，印博表示，“希望消費者購房時能理性一點，開發(fā)商少賺一點，地方政府能降低土地價格和稅費，只有這樣，房價才能回歸合理�！�

注意安全！�。�