編者按：3月各地的樓市都迎來(lái)了“春意盎然”，上海新房市場(chǎng)的回暖也十分明顯，3月前26天上海新建商品住宅成交同比回升108.1%，成交面積也達(dá)到近60萬(wàn)平方米，較前兩年的同期有大幅的上漲。由此，上海樓市小陽(yáng)春的勢(shì)頭確立。同時(shí)，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，接下來(lái)的4月份，將有34個(gè)新項(xiàng)目加入優(yōu)惠行列，使市場(chǎng)上優(yōu)惠樓盤(pán)總數(shù)達(dá)212個(gè)，將創(chuàng)下近兩年來(lái)新高，4月的上海樓市是否能迎來(lái)又一波的高潮？搜房網(wǎng)邀請(qǐng)您關(guān)注今日話(huà)題：滬樓市小陽(yáng)春確立 4月優(yōu)惠再迎高潮。
小陽(yáng)春勢(shì)頭確立

新房市場(chǎng)“小陽(yáng)春”基本確立

進(jìn)入3月，上海新房市場(chǎng)成交量回升明顯，“小陽(yáng)春”勢(shì)頭基本確立。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月前26天上海新建商品住宅成交59.1萬(wàn)平方米，較2月份同期回升108.1%。其中上周(3月19日-3月25日)成交1406套，成交面積為17.5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲2%、8.7%。詳細(xì)>>>

三月成交面積遠(yuǎn)超前兩年同期

上周住宅市場(chǎng)供應(yīng)發(fā)力明顯，為市場(chǎng)交易量上升提供了動(dòng)力。來(lái)自德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周，全市商品房共成交21.79萬(wàn)平方米。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，3月1日至25日，上海市商品住宅成交面積達(dá)到近60萬(wàn)平方米，以遠(yuǎn)超過(guò)2011年、2010年同期的25萬(wàn)平方米、48萬(wàn)平方米，且預(yù)計(jì)整個(gè)3月成交量可接近75萬(wàn)平方米。
促銷(xiāo)與利率優(yōu)惠共促成交

一季度促銷(xiāo)盤(pán)同比漲6成

據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2012年第一季度上海樓市優(yōu)惠項(xiàng)目數(shù)量持續(xù)處于高位，3個(gè)月分別有209、192、204個(gè)項(xiàng)目推出促銷(xiāo)活動(dòng)，相對(duì)于2011年度的160、115和90個(gè)均有大幅度上漲。其中3月份更是同比上漲114.7%。2012年一季度月均優(yōu)惠項(xiàng)目約為202個(gè)，同比去年同期也有65.6%的增幅。詳細(xì)>>>

滬首套房貸85至95折已放開(kāi)

差別化房貸政策上海落地，銀行首套房貸利率更優(yōu)惠，審批速度更快。記者在昨日走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，滬四大行首套房貸利率均有折扣，中行工行農(nóng)行承諾85折優(yōu)惠，建行一般情況下是9折至95優(yōu)惠。其他股份制銀行利率優(yōu)惠幅度為85折至95折。較兩周前看，滬上首套房貸市場(chǎng)看似寬松不少。復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)孫立堅(jiān)告訴記者：“這一方面與央行近日屢次喊話(huà)保障首套房貸需求有關(guān)；另一方面，在官方幾次發(fā)聲強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控短期不會(huì)放松的背景下，首套房貸已成銀行在房貸市場(chǎng)所爭(zhēng)搶的最后一根稻草。 ”
四月樓市或再上一層樓

四月推盤(pán)量繼續(xù)保持高位

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周已有8個(gè)項(xiàng)目新獲預(yù)售證，預(yù)售量達(dá)到1053套總計(jì)13.9萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著近期樓市的回暖，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿仍舊十分強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)隨著下周走出假期的影響，滬上樓市的推盤(pán)量將繼續(xù)保持高位。詳細(xì)>>>

優(yōu)惠盤(pán)將創(chuàng)兩年新高

供求兩旺的“陽(yáng)春三月”即將結(jié)束，不過(guò)申城樓市的“折扣季”仍將繼續(xù)。統(tǒng)計(jì)顯示，4月將有34個(gè)新項(xiàng)目以各種形式加入打折優(yōu)惠的行列，使得市場(chǎng)上此類(lèi)樓盤(pán)的總數(shù)達(dá)212個(gè)，創(chuàng)下近兩年來(lái)新高。

在212個(gè)打折優(yōu)惠樓盤(pán)中，外環(huán)外的樓盤(pán)依然占據(jù)絕大多數(shù)，達(dá)到了總數(shù)近8成。但近期，市中心和高端項(xiàng)目也“蠢蠢欲動(dòng)”，少數(shù)更是先行“試水”并取得了良好的銷(xiāo)售反饋。詳細(xì)>>>

浦東4月份開(kāi)盤(pán)量居榜首

在經(jīng)過(guò)了一輪推盤(pán)高峰后，4月份，上海樓市開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)數(shù)量有所減少。據(jù)記者了解，目前18個(gè)住宅預(yù)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，大浦東獨(dú)占6席，單區(qū)壟斷了全市超三成的供應(yīng)量。在新開(kāi)盤(pán)中，開(kāi)發(fā)商不約而同地主攻中小戶(hù)型，占總量的七成多。在新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，浦東繼續(xù)扮演著新盤(pán)上市的“大戶(hù)”角色，4月份預(yù)計(jì)有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，占全市超三成的新增供應(yīng)量。在新盤(pán)位置分布上，外環(huán)以外仍占較大份額。

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