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最近，我去過好多區(qū)域的房產(chǎn)中介店，作了一些對比和計算�；旧细鲄^(qū)域的房產(chǎn)“租售比”比較類似，或低于一年定期利率。買房出租得不償失譬如筆者居住的楊浦區(qū)，一套30多平方米的房子掛牌價為75萬元，出租年價2.4萬元，房主年得益率為3.2%。而75萬元的一年定期存款按現(xiàn)行3.5%利率，可得2.625萬元，也就是說一年下來房主少收入了2250元。這對于想通過出租來增加收入的人來說，已不合算。本月上海正好有房產(chǎn)展覽會，我兩天里看了五個樓盤。感覺房價還是太高，單從“租售比”計算，如果你還沒房，想通過買房產(chǎn)來保值升值甚至養(yǎng)老，高企的房價會讓你得不償失。可能有人認(rèn)為利息會下降，房價會上漲。但我們要看到，在現(xiàn)今的房產(chǎn)調(diào)控政策和各地政府大力發(fā)展保障房的形勢下，將會解決許多家庭的住房問題。到那時，不要說房價，就連租價也會隨之而下降。再者說，如果房價不下降，在一個生活成本太高的城市，怎會有大量求職者涌入？外來企業(yè)又怎會不斷地進(jìn)入這個城市？沒有外來人員和企業(yè)涌入這兩個條件出現(xiàn)，房價和租價怎么會上漲？新房宜居勝過舊房房展會中，我觀察到二手房的價格多數(shù)是低于附近新房價格的，這不僅是老房子有折舊的原因，還有新技術(shù)、新材料在新房上應(yīng)用的原因，比如說地?zé)岬�，大大提高新房的宜居性�? 隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，房子會越造越好，那么先前買的房子就顯得過時、落伍，若干年后會不會成為賣不掉的“坑子”，還是個問題。還得提醒一句，房子只有70年的產(chǎn)權(quán)。前幾年的房價暴漲，不能反映真實的住房需求，很大程度上是投機(jī)和投資過度。晚上你去市郊的普通住宅或者市中心的豪宅，空關(guān)著的房子比比皆是。有人說：剛需還很多。目前這觀點好像還能成立，房展會上參觀的人群中兩鬢斑白的人還真不少。據(jù)交談，大多數(shù)為子女置房，把市中心的老房留子女，自己上遠(yuǎn)郊居住。上世紀(jì)70年代實行獨生子女政策以后出生的，正處于婚嫁階段，不消幾年這撥“剛需”會減少，再過二三十年，這撥獨生子女一家子擁有3套房。到那時，房價可想而知。買房養(yǎng)老更應(yīng)謹(jǐn)慎至于打算年紀(jì)大了賣房住養(yǎng)老院，不失一個好方法。但必須細(xì)思量，是否習(xí)慣過集體生活？一旦有恙，養(yǎng)老院的照料不同于子女和親友，你能否適應(yīng)種種不便？本人在這點上傾向于把房產(chǎn)出租增加收入，盡管有點不合算。我羨慕十幾年前已買房的人，房價再下降、再折舊，也跌不到很早前買房的價格，擁有自住房的就繼續(xù)擁有吧。但現(xiàn)在再考慮買房有些不適宜，投資買房養(yǎng)老更應(yīng)謹(jǐn)慎。投資的領(lǐng)域是很多的。不喜歡高風(fēng)險高收入的，可以投資低風(fēng)險的國債以及國債回購；喜歡高風(fēng)險高收入的可以逢低購買股票，這些投資適合有一定資金的人。另外，投資黃金、書畫、玉器、錢幣等會獲得高收益，但賣出較不易�？傊顿Y任何品種都要逢低介入。