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且讓你的愿望都成真李子暘 @ 2012/3/28 9:01 閱讀(3830) 評論(15) 推薦值(141) 引用通告分類: 未歸類在房地產(chǎn)問題上，胡說八道、自相矛盾、事與愿違、南轅北轍的觀點實在太多。不難證明這些觀點的錯誤。但這些錯誤觀點的追隨者還是很多。正因為這些錯誤觀點的廣泛傳播和深入人心，政府才會在房地產(chǎn)領(lǐng)域推出一個個越來越荒謬，越來越可笑，且危害極大的錯誤政策。我們每個人都是受害者。這些錯誤政策，有效地延緩了我們居住條件的改善。挑幾個最常見的錯誤觀點來說說吧。一、征收房產(chǎn)稅，可以壓制投機需求。需求降低了，自然房價也就低了。我們在交了稅以后，就可以更容易地買到房了。二、增收房屋空置稅和交易稅，這也是為了打擊投機商。你買了房子，不是自住，空著，不亮燈，不就是為了今后高價售出牟利嗎？我們鼓動政府狠狠地收你的空置稅交易稅，讓你無利可圖，看你還買不買？你不買了，我不就可以買了嗎？三、加強政府對房地產(chǎn)商的監(jiān)管，從獲得土地到建筑施工，每一個環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格監(jiān)管，這樣，不但可以確保房子的質(zhì)量，還可以確保房地產(chǎn)市場按照統(tǒng)一的政府計劃發(fā)展，而不是開發(fā)商各行其是，自作主張。四、加大征地的難度，讓房地產(chǎn)開發(fā)商無利可圖。政府要確保所有窮人的利益，如無必要，絕不拆遷。五、那就是建立符合平等原則的市場經(jīng)濟(jì)，具體到土地制度上來說，就是建立以民主為基礎(chǔ)的土地私有制。這種私有制可以克服一般私有制的弊端，公民參與和民主，可以有效地促使政府多干活、少收錢。這種土地私有制，不盲目照搬西方的“私有土地產(chǎn)權(quán)神圣不可侵犯”的過時原則，而是按照不同的社會階層和經(jīng)濟(jì)地位來分配土地產(chǎn)權(quán)，越是社會底層，越受優(yōu)待，越有特權(quán)。換句話說，底層民眾的土地，不可侵犯，富人的土地，窮人卻可以占據(jù)。這樣才能實現(xiàn)最大的社會公平。六、最重要和最根本的，是要有選票。只有建立起投票選擇國家領(lǐng)導(dǎo)人的制度，才能真正讓領(lǐng)導(dǎo)人和國家機構(gòu)為民辦事。手中有選票，兜里才能有鈔票。有了選票，不讓我們住上好房子的，下次就不選他。誰聲稱能讓我們住上好房子，誰就是好領(lǐng)導(dǎo)！ …… 上述這些觀點，以各種腔調(diào)和各種變體，被眾多時評人士掛在嘴邊和筆頭，反復(fù)在各種媒體上出現(xiàn)，可說已經(jīng)深入人心，甚至成為不少人的下意識。你反復(fù)告訴他們，這些觀點都是錯誤的。這些錯誤觀點，如果變成真實的政策，只會讓房地產(chǎn)市場的供需矛盾更加緊張，讓房價更高。但他們就是不信。他們說，正是因為沒有這些，中國房價才這么高。那么，有沒有什么地方，已經(jīng)按照上述錯誤的觀點制定了相關(guān)的政策。如果有，我們就可以來個對比，看看實現(xiàn)了上述愿望的地方，房價比中國高還是低，還是差不多。到哪里去找這樣的地方呢？最近，《經(jīng)濟(jì)觀察報》上有一篇關(guān)于印度房地產(chǎn)市場的報道，《一個并非人人都能玩的游戲》看完以后，我很高興地發(fā)現(xiàn)，印度差不多就是我要找的那個地方。在印度，上述錯誤觀點基本上全都變成了現(xiàn)實。一、印度是個民主國家。國家領(lǐng)導(dǎo)人是由印度人一人一票選舉出來的。印度的選舉，可信度很高，雖有不足，但以順利實施多年。世界公認(rèn)，印度是個地地道道的民主國家。關(guān)鍵是，印度的政客，確實要靠取悅民眾獲得選票。二、印度實行土地私有制，但同時規(guī)定，“只要連續(xù)使用一塊土地10年，就自動獲得這塊土地的所有權(quán)。其法律精神表現(xiàn)為：只要政府沒有規(guī)定不能住，那就可以住�！币簿褪钦f，富人或者其他什么人的土地，只要被某人（一般是窮人）占據(jù)了10年，就歸占據(jù)者所有了�？�，這不就是傳說中的有良心的、不偏激的、考慮周全的、兼顧左右的私有制嗎？三、強行征地、強拆房屋、轟走原來居民之類的事情，是不可能發(fā)生的�！伴_發(fā)商不敢強拆貧民窟，政府同樣也不敢�！� 四、“在印度投資房產(chǎn)，轉(zhuǎn)手賣掉，坐地升值也沒有那么容易。首先，不動產(chǎn)稅是印度一項很重要的稅收，私人擁有的土地、房屋，甚至院子里的樹都要交不動產(chǎn)稅。不動產(chǎn)稅的稅費很高”。并且，“如果房價暴漲，政府會立即調(diào)整不動產(chǎn)稅率，越是高檔住宅稅率增長幅度越大�！� 五、“交易稅和空置稅也抑制了人們的炒房欲望。例如你賣掉100平方米的房子，得到5000萬盧比（約合人民幣700萬元），在一年時間里，如果你沒有再買房或用于其他投資，就要交納全部盈利的33%�！� 六、印度的房地產(chǎn)市場實施密集的政府管制，干什么要需要許可證。“從購買土地到獲得建筑許可，房地產(chǎn)業(yè)要經(jīng)歷超乎尋常的磨難才能讓一個項目開工。例如孟買就擁有一套分為很多步驟的建筑審批制度，項目完工前需要拿到50多個許可證，費時從24到36個月不等�！� 媒體中隨處可見的那些給中國房地產(chǎn)市場開出的藥方，早已在印度變成了現(xiàn)實。印度人替我們做了試驗。那試驗結(jié)果如何呢？印度的房價是否“合理”呢？看看報道中是怎么說的。孟買南部班卓爾區(qū)一棟面積約1000平方米的小樓，上世紀(jì)90年代時售價400萬美元，到了今天已經(jīng)暴漲到5000萬美元。小樓旁邊一戶位于第五層的小公寓，有四個臥室、四個衛(wèi)生間和兩個廚房，面積共300平方米。聽房主講，這套房子1975年買的時候值60多萬盧比（約合人民幣10萬元），現(xiàn)在它的價格已攀升至3.6億盧比（約合人民幣6000萬元）。三十多年的時間里房價竟?jié)q了600倍，讓人驚嘆。 2007年開始，孟買的房價飛漲，在南孟買素來是富商巨賈、寶萊塢明星聚居地的庫巴拉山一帶，曾經(jīng)出現(xiàn)過9萬盧比1平方英寸的房子（即每平方米約合人民幣1984萬元）。那是一座塔樓，外表像火柴盒一樣簡單普通，可當(dāng)年一經(jīng)推出，很快就被印度人搶購一空。換算一下，對比孟買當(dāng)時不足3000元人民幣的年人均收入，這個價格有點像是在開“國際玩笑”，可事實就是如此。位于孟買遠(yuǎn)郊的一處住宅，社區(qū)不是很大，只有五六幢高樓。項目已經(jīng)基本完工，進(jìn)入樣板間，與中國的住宅樓看起來很像，沒有太大迥異。其中一間三室兩廳兩衛(wèi)的普通家庭住房，建筑面積170平方米，售價64萬美元�！叭绻蝗嚕瑥倪@里開車到市中心大概只要40分鐘至一個小時，所以價格便宜很多�！薄叭绻谑兄行模@樣的三居室，120平方米的大概在300萬美元。” 2010年孟買房價甚至挺進(jìn)世界前十。2010年世界最貴房價的十大城市是摩納哥、莫斯科、倫敦、東京、香港、紐約、巴黎、新加坡、羅馬、孟買。孟買排行第10位，平均每平方米9163美元，孟買人均年收入只有900美元。看到印度大城市的房價了嗎？這個房價是否“合理”呢？中國時評家口中那些用來降低房價的措施，印度都大力實施了，可結(jié)果卻是，印度的房價，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國！北京上海幾萬人民幣一平米的房價，你好意思跟人家印度孟買人說房子貴嗎？正如文章作者所說：在上海、北京對高房價望而興嘆的人們，到了印度的孟買、新德里，就只能望而生畏了。看到印度房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實，那些觀點的追隨者們愿意承認(rèn)自己的錯誤嗎？鼓吹這些觀點的時評家們，還要繼續(xù)呼吁政府出臺宏觀調(diào)控措施嗎？還指望著這些調(diào)控降低房價嗎？房地產(chǎn)問題，說復(fù)雜也復(fù)雜，說簡單也簡單。簡單之處就在于，任何想要降低房地產(chǎn)價格的措施，都必須符合增加供應(yīng)這個大方向。那些觀點錯就錯在，他們都是在破壞、減少房地產(chǎn)的市場供應(yīng)。房子貴，就多多蓋房子好了。蓋多了，房價自然下降。房子越貴，你越設(shè)法阻止人去蓋房子賣房子買房子，還說這能降低房價。你也活了一把年紀(jì)了，怎么會相信這種蠢話？ 2012-3-28

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