據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，截止到今年4月，“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)整整兩周年。在“新國(guó)四條”實(shí)行兩周年后的今天，房?jī)r(jià)依然是國(guó)人關(guān)注的焦點(diǎn)。

在這輪史無(wú)前例的嚴(yán)厲調(diào)控下，樓市開(kāi)始進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，在樓市傳統(tǒng)銷售旺季2011年9月、10月房?jī)r(jià)沒(méi)有再次出現(xiàn)反彈。相反，從去年8月以后，新建商品住宅價(jià)格才真正出現(xiàn)總體上繼續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。尤其今年1月，70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比停漲，同比上漲城市也創(chuàng)下新低。至此，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控成效才開(kāi)始顯現(xiàn)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月13日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度，我國(guó)商品房銷售面積同比下降13.6%，全國(guó)商品房待售面積增長(zhǎng)35.5%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速比去年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)�？梢哉f(shuō)，當(dāng)前樓市調(diào)控取得了一定的成績(jī)，樓市已經(jīng)逐步開(kāi)始擠出泡沫，投資、投機(jī)在調(diào)控的重壓下正逐步退出市場(chǎng)，剛性需求開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。

但是，和普通人的購(gòu)買(mǎi)能力相比，目前的房?jī)r(jià)仍然有待進(jìn)一步下降。特別是一、二線城市，有些地區(qū)的房?jī)r(jià)和實(shí)際收入水平差距還比較大，樓市回暖跡象似乎也時(shí)隱時(shí)現(xiàn)。就像國(guó)家不斷強(qiáng)調(diào)的那樣，樓市仍然需要鞏固調(diào)控成果、進(jìn)一步擠壓房地產(chǎn)泡沫，相關(guān)政策措施仍然不容放松。

針對(duì)以上內(nèi)容，經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰一起來(lái)發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。

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