事件：
財(cái)政部、國土資源部和中國人民銀行日前聯(lián)合發(fā)出通知，提高了新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)將在原有基礎(chǔ)上提高一倍。
主要內(nèi)容：
1．新增土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)提高一倍（從過去70~5 元每平方米上調(diào)到140~10 元每平方米）；
2．新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的繳納主體是市、縣人民政府，而不是用地單位；
3．地方收費(fèi)全額上繳省級國庫
評論：
●政府開源取之有道，用之有理
此項(xiàng)政策的出臺將抑制非建設(shè)用地尤其是農(nóng)用地改成建設(shè)用地的行為，對存量建設(shè)用地價(jià)格起到支撐作用；由于基數(shù)較低，所以對土地成本的提升影響有限；結(jié)合其他土地政策，我們認(rèn)為國家通過土地來調(diào)控經(jīng)濟(jì)的意圖十分明顯，并且通過土地收入分配制度的改變來保護(hù)耕地及提高農(nóng)村居民的收入，土地調(diào)控將成為構(gòu)建和諧社會的主要調(diào)控手段之一。
●房地產(chǎn)開發(fā)商利潤空間壓縮，利潤轉(zhuǎn)移
土地使用費(fèi)翻倍必將推動地價(jià)上漲。新增建設(shè)用地使用費(fèi)適用于農(nóng)用地、未利用地轉(zhuǎn)建設(shè)地時。雖然是該費(fèi)用由縣市地方政府上繳到省國庫，但最終還是來源于開發(fā)商的地價(jià)款，所以不會出現(xiàn)國土資源部有關(guān)人士解釋的該政策“只會減少地方政府土地收益，不會增加用地成本”現(xiàn)象。目前土地使用費(fèi)大約占地價(jià)的5％左右，可見，明年起僅該項(xiàng)費(fèi)用翻倍就將導(dǎo)致明年地價(jià)上漲5％左右。
對于房地產(chǎn)商來說，這一舉措無疑提高了他們的開發(fā)成本，如果房價(jià)提升空間不能隨之增加，其利潤空間將會大大壓縮；不過，對于政府來說，不管房價(jià)如何影響房地產(chǎn)商的獲利空間，房地產(chǎn)行業(yè)利潤轉(zhuǎn)向政府部門那時不爭的事實(shí)，也可以說是一次利潤的轉(zhuǎn)移過程。
●是否百姓買單取決于政策導(dǎo)向和供求結(jié)構(gòu)的改觀度
地價(jià)繼續(xù)上漲將增加人民幣升值趨勢下房地產(chǎn)資產(chǎn)對外資的吸引力，繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊和國內(nèi)優(yōu)勢開發(fā)商的發(fā)展前景。在房地產(chǎn)行業(yè)依然維持景氣的趨勢下，整體上地價(jià)上漲將轉(zhuǎn)移到房價(jià)上漲上。所以，對于購買者來說無疑是增加了購房負(fù)擔(dān)。但是，隨著地價(jià)上漲的邊際速度越來越快，房價(jià)和銷售受調(diào)控政策影響較大，國家畢竟會考慮民生問題而出臺相關(guān)打壓房價(jià)措施，同時，在本來就供需脫節(jié)的情況下，新政效應(yīng)釋放后可能出現(xiàn)的房價(jià)小幅上漲，只能換回大部分老百姓的無奈觀望，房地產(chǎn)商的成本增加不可能完全轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。所以，百姓買單空間有限，未來整體上開發(fā)商的毛利率趨于下降。

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