房地產宏觀調控重壓之下，讓窮人住得起房成為一個政治問題，但房地產商卻不愿意或者說已經無力承受房價繼續(xù)下滑，因此，一連串或明或暗的游說、抵制行動悄然登場。房地產商的舉動在民眾目光的聚焦中成為反政策與破壞社會和諧的典型樣本。當然，經濟博弈過程從來就不是臉譜的勾勒過程。認清房地產商的行為邏輯，才能對市場經濟中豐富的資源進行清楚的梳理。

　　有一個現成的案例擺在我們面前。據《上海證券報》報道，一份名為《關于及時調整控制地產風險聯盟商會宣言》的“機密文件”出現在各大網站，上海42家房地產企業(yè)以上海房地產聯盟商會的名義，對成員企業(yè)的經營包括廣告投放量、房屋銷售價格等進行控制，并且各成員企業(yè)必須繳納126萬“上海房地產風險控制資金”，由聯盟進行統(tǒng)一調控，在2008年12月1日后返還。其中最受人詬病的條款是，“上海房價即日到2008年12月1日，不得擅自降價，原則上從即日起不管銷售如何，價格上每月應上調2%-4%”，這被視為房地產商抬高房價“野心”的集中爆發(fā)。

　　該商會與這份粗疏宣言的真?zhèn)沃两駸o法得到證實:如果是假的，說明房地產商遭嫉之深；如果是真的，問題就變得極為復雜。

　　初步解析是，房地產商缺乏政治智慧，值此房地產調控緊要關頭，這份宣言足以讓他們成為政府與民眾萬箭叢集之的。經濟上的解析是，房地產商已陷入嚴重困境，鑒于房地產行業(yè)的崩盤有多米諾骨牌效應，因此，房地產商集中力量力保第一塊骨牌不倒，否則將禍及所有的房地產商，這筆風險資金既是在一定期限內的違約金，也可能成為房地產商救助同門弱勢企業(yè)的保障金。另一重經濟解析則是，目前政府的一系列調控政策已使房地產商的資金鏈條極為緊張，部分房地產商決心以自身的市場邏輯來對抗調控中的行政邏輯，經此爭取轉型與獲得后續(xù)資金的時間。應該注意到，聲明中2008年12月1日這一時間節(jié)點，這說明房地產商判斷需要爭取的轉型時間、此輪房地產調控周期。

　　總體而言，商會與聲明可以視作部分房地產商基于共同的市場認知的自保、自救之道。

　　這些房地產商的市場邏輯是否合規(guī)縝密？也許歷史經驗會給我們有益的啟示。行會組織古已有之，主要制訂、監(jiān)督行業(yè)內部的管理規(guī)范，但從清末萬國商團等組織開始，現代商會作為一支重要的自治力量登上歷史舞臺，承擔著維護行業(yè)利益、維護行業(yè)秩序、危急時刻維持經濟平穩(wěn)等責。

　　商會層級嚴格、數量極眾，力量不容小覷，在法律等制度性建設以及商業(yè)倫理的形成上起到了重要作用。民國29年(1940年)12月，為維持糧食市場穩(wěn)定，上海市商會、銀行業(yè)、豆米雜糧業(yè)等21個公會團體推派代表，組成上海食米公倉管理委員會，有效維持了市場的穩(wěn)定。另如民國年間國內最有影響的金融同業(yè)組織上海銀行公會，在政府與財政部制訂《銀行法》、《金融監(jiān)理局組織條例》、《金融監(jiān)理局檢查章程》的過程中，屢次組織所屬銀行開會商議，以專家輿論提出連篇質疑，并且公開對政府檢查條例提出嚴重抗議，認為財政部組成金融監(jiān)理局有權隨時檢查銀行業(yè)務，是政府“別有所圖”，擔心“封閉銀行勒提商本”或“封存現金強借巨款”之事再次發(fā)生，違反官民合作之本體，并且知照各銀行“暫時擱置不理”。正是在上海銀行公會的堅決反對下，《檢查章程》和《注冊簡章》始終未能付諸實施。

　　當時的商會有完整的理論，有組織能力，有市場執(zhí)行力，有領導群倫的魄力，因此成為重要的社會力量與商人依賴的重要博弈平臺�？箲�(zhàn)之前中國的金融業(yè)總體而言十分興旺，不僅企業(yè)數量達數千家之多，更有獨立對儲戶負責的商業(yè)品格以及有專業(yè)素養(yǎng)、個性端方的一流銀行家，與成熟的商會組織密不可分。反觀如今所謂的“上海房地產聯盟商會”，在倉促之下應急而生，為生存而疲于應付，既無遠慮更無理論，并且屢與自身的服務對象以及社會的主流價值觀為敵，相形之下，等而下矣，更接近于傳統(tǒng)的行會組織。所謂銷售房價月漲2%-4%，無異于以高價置己于鼎，使公開的有理的利益訴求染上暴利色彩，不智之極。

　　但即使如此，我們也應該認可商人維護自身生存的權力，并且給市場各方力量以公開博弈的空間和時間。說到底，如今商會組織的不成熟正是社會商業(yè)生態(tài)不成熟的反映，并非房地產商的原罪。此時，摒棄道德與意氣之爭，回到商業(yè)邏輯才是成熟的開始——承認房地產市場健康發(fā)展必須要有流暢而充足的資金鏈條，承認房地產商改變既有的以占用各方資金為主要模式的暴利、權錢結合的開發(fā)模式轉向健康的市場業(yè)態(tài)需要市場規(guī)則的逐漸變遷，此輪房地產調控才能收到固本之效，而成熟、理性的商會才能有產生的土壤。把上海房地產聯盟商會當成起點吧，這未嘗不可。

指揮嘴皮子的是屁股蛋子。