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在6、7月份迎來一波成交行情后，近來針對改善性需求的住宅產(chǎn)品在上海樓市中的銷路一直沒有起色，進(jìn)入九月份，一批改善型項目欲借勢“金九”尋求突破，有的推出了“最高63折”的優(yōu)惠措施吸引眼球。不過，市場響應(yīng)度依然不盡如人意。來自上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從8月中旬開始，上海樓市成交排行榜中，剛需產(chǎn)品幾乎完勝改善型產(chǎn)品，有越來越多的均價在2萬元/平方米以下的項目登上成交前十的榜單，這使得大部分剛需樓盤并不急于推盤，即使推盤也以少量加推為主。而改善型產(chǎn)品由于成交量持續(xù)走低，對于改變現(xiàn)狀的需求較為強(qiáng)烈，所以陸續(xù)有項目發(fā)力推盤。不過，由于在6、7月份經(jīng)歷了大量成交，在限購背景下，目前市場上改善類產(chǎn)品的購房需求明顯縮水，發(fā)力推盤恐怕仍難取得預(yù)期的效果。不少項目在推盤的同時搭配了較大幅度的優(yōu)惠，使得“金九”樓市優(yōu)惠戰(zhàn)從改善型項目中率先打響。以長甲集團(tuán)的兩個別墅項目為例，不但推盤量均在百套以上，優(yōu)惠幅度也達(dá)到了百萬元級，最高甚至能達(dá)到63折。盡管優(yōu)惠幅度誘人，但其折后最低400多萬元的總價水平，仍使大多數(shù)購房者望而卻步。改善型項目的再度集中上市，沒有帶動中高端市場成交再次出現(xiàn)飛躍。 “9月3日至9日這一周內(nèi)，上海樓市中成交均價在5萬元/平方米以上的高端項目總計簽約不足5000平方米，不到此前一周的半數(shù)，也創(chuàng)下了近4個月的最低水平。”上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏說，高端市場成交的萎縮也直接帶動全市新建住宅成交均價的下滑，9月3日至9日一周，20808元/平方米的成交均價同樣也是近4個月以來的最低水平。另據(jù)統(tǒng)計，該周上海新建商品住宅市場共計成交住宅1394套，環(huán)比此前一周下滑21.5%，成交面積總計16.6萬平方米，環(huán)比同樣萎縮了22.1%。相比之下，以低總價、小戶型為特點的剛需項目，更能吸引購房者的關(guān)注。在此形勢下，部分剛需樓盤開始應(yīng)勢推盤，在推盤量上也不再縮手縮腳。前昨兩天，上海樓市中有6個住宅項目開盤或加推了近700套房源。這些項目以剛需樓盤為主，6個樓盤中有4個均價不足2萬元/平方米，推盤量超過了500套。截至9月10日的統(tǒng)計顯示，9月份上海樓市中共有189個新建樓盤有打折優(yōu)惠，比截至8月25日的統(tǒng)計增加了2個。其中，有11個項目新增加了優(yōu)惠活動，這些項目絕大多數(shù)是剛需項目，公寓樓盤中僅有1個報價在2萬元/平方米以上。