伊人无码久久久久久久,精品三级在线观看,97精品国产一区

“數(shù)據(jù)顯示，12月樓市新開盤項目數(shù)量大增九成，其中仍以剛需項目為主。值得注意的是，高端項目供應(yīng)在時隔數(shù)月后再度放量。業(yè)內(nèi)人士表示，政策趨穩(wěn)、貨幣相對寬松、積壓需求等多重因素影響下，12月樓市或現(xiàn)翹尾行情�！� 開盤數(shù)量增九成數(shù)據(jù)顯示，12月預(yù)計開盤項目數(shù)為38個，比11月預(yù)開盤20個相比，開盤數(shù)量增加90%。新推項目以剛需產(chǎn)品為主，15個純新盤中有10個項目推出公寓產(chǎn)品。上海盤古房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海表示，選擇在12月推盤的開發(fā)商有兩種情況，一是主打小戶型、低總價，爭取以價換量，在年底沖刺跑量的剛需項目，這樣的項目以新盤為主。另一種則是希望通過年末消化一部分因戶型、總價等問題銷售遲緩的房源。 21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部分析師羅寅申認(rèn)為，從12月入市新盤供應(yīng)可看出，部分開發(fā)商對本年年末樓市還是有一定信心，這也從不少項目為下半年多次加推得以佐證。另外隨著市場回暖及政策走向趨穩(wěn)，部分開發(fā)商信心有所增強、推出更高溢價的置換需求型房源的意圖較為明顯。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬表示，年底推盤，開發(fā)商多選擇剛需型產(chǎn)品。為爭取業(yè)績，“剛需為主、改善型為輔”是開發(fā)商在年底所擅用的策略。然而，2012年的樓市即將進(jìn)入最后一個月。在經(jīng)歷了2011年近一年的適應(yīng)期后，絕大多數(shù)的項目都已適應(yīng)了嚴(yán)厲調(diào)控下的市場，并逐漸摸索出適合在調(diào)控下生存發(fā)展的方式，通過轉(zhuǎn)變銷售策略，不少項目在2012年的市場上都取得了明顯好于去年的銷售業(yè)績，所以也有一部分中高端項目選在年底推出。改善項目依賴優(yōu)惠促銷上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至11月23日統(tǒng)計，上海12月打折優(yōu)惠樓盤共計194個（含別墅），環(huán)比增加2%，同比減少4%。12月市場優(yōu)惠項目有27個為新增優(yōu)惠，占全部優(yōu)惠項目的13.9%。與2011年第四季度一樣，2012年的最后三個月上海樓市的優(yōu)惠樓盤數(shù)量出現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢，不過由于2012年樓市整體成交情況明顯好轉(zhuǎn)，在年底發(fā)力促銷的項目數(shù)量明顯少于去年，優(yōu)惠樓盤數(shù)量增長速度稍顯緩慢。曲鵬表示，年底由于銷售時間有限，部分項目出于搶收業(yè)績的考慮，會通過打折促銷的方式吸引更多購房者，來實現(xiàn)短時間內(nèi)成交量的快速攀升。這種行為在剛需項目之中較為普遍，據(jù)統(tǒng)計，在12月新增的27個優(yōu)惠項目里，有20個公寓項目的均價在20000元/平方米以下，占全部新增優(yōu)惠的近七成。從優(yōu)惠幅度來看，12月僅有27個樓盤的優(yōu)惠幅度超過了9折（含9折），與11月30個9折以上樓盤相比下降了一成。在全部的9折以上的優(yōu)惠樓盤中，剛需產(chǎn)品和改善型產(chǎn)品幾乎各占一半。但考慮到市場上全部的樓盤中剛需樓盤與改善樓盤的比例不難看出，改善型項目對于打折優(yōu)惠尤其是大幅優(yōu)惠的依賴性遠(yuǎn)高于剛需項目。曲鵬表示，造成改善型項目大幅優(yōu)惠比例較高的原因主要是改善型項目的目標(biāo)購房者數(shù)量相對較少，去化時間較慢，大幅優(yōu)惠是提高銷售速度的最直接手段。其次，改善型項目尤其是高端公寓類產(chǎn)品大多位于中心城區(qū)或者鄰近中心城區(qū)，同類型產(chǎn)品距離較近，打折優(yōu)惠是保證其競爭力的重要手段。第三，與剛需項目相比，較為充裕的利潤空間也是其可以放手讓利的主要原因之一。明年行情取決于調(diào)控同策咨詢第一區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理趙鋼指出，今年“金九銀十”不給力和上半年分批爆發(fā)的成交量有關(guān)，3月剛需啟動，第三季度中高端跟進(jìn)，整體市場消化水平比較迅猛，需要做一些盤整。加之政策的窗口期臨近，對于未來走勢預(yù)判不夠明朗，形成觀望氣氛。但11月以來，銷售情況明顯好于9月、10月，尤其是，最近同策代理的一些中高端項目，關(guān)注的買家要比前一段時間多，加上目前的政策走向趨穩(wěn)，年底出現(xiàn)翹尾行情的可能性較高。羅寅申表示，房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟發(fā)展中的影響力是毋庸置疑的。樓市調(diào)控的最初目的也只是抑制房價過快上漲，并未提及讓其出現(xiàn)明顯回落。不過從政策、庫存量、需求三方面看，年底房價尚不具備反彈的條件。而從長期來看，上海作為國際化大都市，其樓市潛在需求依舊龐大，在外部宏觀經(jīng)濟的影響下，房地產(chǎn)市場價格仍有上漲壓力。佑威執(zhí)行董事黃志堅認(rèn)為，調(diào)控不放松明年房價不會大漲。未來的房價還是取決于供求關(guān)系，受政策影響未來房價會保持穩(wěn)定狀態(tài)。趙鋼認(rèn)為，整體市場將保持穩(wěn)中有進(jìn)的基調(diào)，以剛需為主，中高端為輔，剛需項目優(yōu)惠幅度收窄，價格有所回調(diào)，但由于總價控制得很好，所以并不影響成交。市場對于未來調(diào)控措施的穩(wěn)定已達(dá)成共識，買賣雙方的心態(tài)趨好，對于未來有所期待。限購不取消，市場不可能出現(xiàn)根本性的改變。但長時間的限購積壓的有效需求一定會有所滲出，剛需大潮是無法阻擋，所以明年一些性價比高的項目一定會有所收獲。