國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前日公布去年12月房?jī)r(jià)指數(shù)，54個(gè)城市環(huán)比上漲，一線城市首現(xiàn)同環(huán)比全面上漲，再創(chuàng)2011年4月后新高。

數(shù)據(jù)顯示，12月70個(gè)城市的平均新建商品住宅指數(shù)上漲明顯加速，這也是平均第7個(gè)月上漲，平均指數(shù)環(huán)比上漲0 .34，上漲幅度為0 .34%，而同比跌幅則相比6-11月繼續(xù)收窄，平均指數(shù)為-0 .06。環(huán)比上漲比較多的城市主要在一二線，包括廣州1.2，福州1.1，深圳1.1，北京1。接受南都記者采訪的中原、鏈家地產(chǎn)資深分析人士稱(chēng)，自住及改善需求助推房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺。

2012年首次出現(xiàn)同比環(huán)比全面上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，持平的城市有8個(gè)，上漲的城市有54個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.2%。一線城市首現(xiàn)同環(huán)比全面上漲，再創(chuàng)2011年4月后新高。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，二三線部分城市分化明顯。預(yù)計(jì)今年重點(diǎn)的一二線城市量?jī)r(jià)將繼續(xù)呈現(xiàn)緩慢上漲的趨勢(shì)，而部分二三線城市則存在一定的不確定性。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市2012年首次出現(xiàn)同比環(huán)比全面上漲，整體一線城市均價(jià)再現(xiàn)明顯上漲，漲幅達(dá)到了調(diào)控后的新高。2012年12月十大城市住宅均價(jià)為16157元/平方米，環(huán)比上月上漲0 .45%。具體來(lái)看，廣州、深圳漲幅超過(guò)1%，成都、北京漲幅在0 .5%- 1%之間，重慶(主城區(qū))、杭州、上海、南京漲幅在0 .5%以?xún)?nèi)，武漢、天津環(huán)比下跌。

一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱從土地走勢(shì)上也可見(jiàn)端倪。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年以來(lái)，從標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量來(lái)看，一線城市占比20%，二線發(fā)達(dá)城市占比21%，二線發(fā)展中城市占比42%，三四線城市占比18%，其中二線發(fā)展中城市占比最高。由于三四線城市未來(lái)存在一定的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，因此標(biāo)桿房企采取了回歸一二線城市的策略。中原地產(chǎn)有關(guān)報(bào)告稱(chēng)，一二線主要城市都受到限購(gòu)影響，預(yù)計(jì)后市價(jià)格再大幅上漲的可能性不大。

開(kāi)發(fā)商去年上半年完成以?xún)r(jià)換量

樓市政策博弈中房?jī)r(jià)緣何連續(xù)上漲？

同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)“外緊內(nèi)松”的市場(chǎng)特征，政策層面“微調(diào)”刺激自住需求大量入市，從而導(dǎo)致市場(chǎng)基本面逐漸開(kāi)始好轉(zhuǎn)，基本面好轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)價(jià)格降幅收窄，甚至出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商大部分在上半年的以?xún)r(jià)換量后都完成了全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，整體資金情況好轉(zhuǎn)，后半年多控制銷(xiāo)售速度，調(diào)高售價(jià)。

“部分城市在‘限購(gòu)’的政策執(zhí)行上短期內(nèi)出現(xiàn)了松動(dòng)。”張宏偉認(rèn)為這導(dǎo)致一些投資客瞄準(zhǔn)高端樓盤(pán)集中購(gòu)買(mǎi)，短期內(nèi)導(dǎo)致市場(chǎng)放量增加，市場(chǎng)成交均價(jià)結(jié)構(gòu)上持續(xù)走高。

中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)資深分析人士接受南都記者采訪時(shí)稱(chēng)，自住及改善需求助推房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，2012年全國(guó)樓市普遍回暖，自住性需求仍然集中，需求合理回歸，但價(jià)格持續(xù)走高，部分重點(diǎn)城市價(jià)格逐漸接近調(diào)控前。

限購(gòu)政策的實(shí)施階段性抑制需求入市，影響購(gòu)房意愿。但據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士透露，實(shí)際購(gòu)房需求仍然較大，這就容易引起需求的集中釋放。另一方面市場(chǎng)供應(yīng)并未跟隨需求同步釋放，不少二手房業(yè)主惜售，房源緊缺。尤其在北京等一線城市表現(xiàn)明顯。因此多數(shù)業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)認(rèn)為，2013年房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大。

后市很可能“穩(wěn)中有升”

房?jī)r(jià)恢復(fù)連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)測(cè)，今年總體房?jī)r(jià)走勢(shì)將是穩(wěn)中有升。

“從目前走勢(shì)看，房?jī)r(jià)正呈加速上漲態(tài)勢(shì)，表明中國(guó)樓市最寒冷季節(jié)結(jié)束，正式進(jìn)入市場(chǎng)復(fù)蘇回暖周期，不排除中央在兩會(huì)前后出臺(tái)新政策收緊調(diào)控，否則房?jī)r(jià)鐵定暴漲�！眮喬�城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓告訴南都記者。

“穩(wěn)中有升”，這是多家機(jī)構(gòu)給出的關(guān)于2013年房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷。在國(guó)家調(diào)控政策基調(diào)不改的前提下，業(yè)內(nèi)認(rèn)可房?jī)r(jià)暴漲暴跌的可能性幾乎為零，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)很可能將保持平穩(wěn)小幅上漲趨勢(shì)。

“限貸限購(gòu)政策仍將持續(xù)，配套政策或趨市場(chǎng)化。”廣州經(jīng)緯行分析人士如是評(píng)價(jià)今年的樓市政策，稱(chēng)將繼續(xù)實(shí)施差異化的住房信貸、稅收政策，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性住房需求。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭告訴南都記者，“房?jī)r(jià)已加速上漲，若無(wú)新政策，一線房?jī)r(jià)可能再度失控�！�