曾培炎關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的講話終于讓渴望買房的人們看到點希望。

　　據(jù)報道，國務院日前召集會議聽取了北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控情況的匯報，國務院副總理曾培炎在講話中強調(diào)要增加住房的有效供給。

　　曾培炎給出了穩(wěn)定房價的四大政策措施，一是加大住房供應力度，二是努力調(diào)控住房需求，三是著力解決低收入家庭住房問題，四是繼續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　與以往雷聲大雨點少的調(diào)控政策不同，曾培炎的講話預示著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策更加務實。

　　務實體現(xiàn)在兩個方面，一個是用市場的手段來穩(wěn)定房價，一個是用政策的手段來解決低收入家庭住房問題。

　　保障住房是一回事，穩(wěn)定房價是另一回事。

　　細心的觀察者會注意到，曾培炎的講話并沒有顯示出殺氣，但在平靜的政策背后，中央政府的調(diào)控原則實際發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。

　　造成高房價的原因是復雜的，但抓住了兩個把手，房地產(chǎn)價格調(diào)控之門就可以打開。這兩個把手一個是金融，一個是供給。使用金融手段的目的是抑制投機性需求和超前性需求，而增加供給的目的則在于根本改變市場對價格的預期，而新的調(diào)控政策恰恰就是強調(diào)了增加有效供給。

　　供求決定價格，這是經(jīng)濟學一個最為基本的道理，地球人都知道。但在以往的調(diào)控過程中，政策的制定者偏偏忽視了這個基本原理。一方面是抑制需求，這個道理看起來很美。而另一方面，又要嚴格控制土地供應和房地產(chǎn)投資。其政策取向顯然是既抑制需求，又抑制供給。這樣的政策無異于用自己的左拳打右手，不僅無用，而且導致市場對房價的預期發(fā)生扭曲，進而推動房價一步步上漲。

　　當然，去年出臺的“七十”和“九十”的比例規(guī)定，也強調(diào)了住房供給，我曾寫評論給予了高度評價，但那個政策也有不足之處，就是在土地供給方面并沒有給出明確的信號。

　　好在新的調(diào)控政策讓人看到了希望。除了明確提出增加住房的有效供給外，也沒有高調(diào)發(fā)出控制土地供給和打擊開發(fā)商的言論。而北京市住房規(guī)劃能否有效落實，則是增加供給，改變價格預期的關(guān)鍵。按照北京市住房建設規(guī)劃，今后3年，全市將建設經(jīng)濟適用房1000萬平方米，限價房1000萬平方米，并在今年開工建設廉租房30萬平方米。

　　去年“兩會”時，溫家寶總理曾對外界表示，他對房價上漲過快感到不安。一年過去了，房價并沒有得到穩(wěn)定，而且部分城市出現(xiàn)加速上漲的勢頭。我想，溫總理對房價和老百姓住房問題現(xiàn)在會更加感到不安。也許正是這種不安，促使中央政府下定出臺大規(guī)模增加住房供給的政策。

　　但愿這種政策能夠盡快落實。

　　我在對這個政策表示樂觀的同時，也希望中央政府能夠在金融方面出臺相關(guān)的抑制房價政策。金融和供給，要兩手抓，而且要兩手硬。

　　不管怎樣，房地產(chǎn)調(diào)控終于摸到了門。

指揮嘴皮子的是屁股蛋子。