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在美國紐約市布魯克林區(qū)威廉斯堡街區(qū)肯特大道421號那塊方圓兩英畝的工地上，全是些碎石混凝土和生銹的鋼筋，這是一個房地產(chǎn)項目倒閉后的遺留物。 但如果中國房地產(chǎn)開發(fā)商鑫苑置業(yè)自有辦法，一棟熠熠生輝、擁有216個單元的高檔公寓樓即將在這里建成。 Real Capital Analytics董事總經(jīng)理、房產(chǎn)分析師丹•法蘇洛(Dan Fasulo)指出，這棟公寓樓完工后，開發(fā)商鑫苑置業(yè)將成為在美上市中資企業(yè)里首家在美國建設大型居住開發(fā)項目的企業(yè)。 中國富人一直向美國房市傾注資金，中國國有銀行也大幅提高了針對美國商業(yè)地產(chǎn)項目的放貸。如今，中國房地產(chǎn)開發(fā)商也緊隨二者之后，到美國試試運氣。 中國政府加大房價調(diào)控力度，3月份推出了更加嚴苛的房地產(chǎn)資本利得稅，因此中國房地產(chǎn)開發(fā)商的壓力驟增，被迫轉(zhuǎn)向海外尋找機會。鑫苑置業(yè)就是帶頭發(fā)起海外攻勢的企業(yè)之一。 這家企業(yè)的早期支持者包括億萬富翁山姆•澤爾(Sam Zell)。去年9月份，鑫苑置業(yè)以5420萬美元價格買下前述地塊，成為轟動性新聞。鑫苑置業(yè)美國公司總經(jīng)理John Liang表示，公司計劃拿出1.50億美元開發(fā)這塊地。 Liang表示：“我們只是跟著客戶走而已。” 考慮到去年中國資本外流抬頭，這一說法頗有說服力。2012年，中國資本賬戶赤字達到1170億美元，這是中國自1998年以來首次出現(xiàn)資本賬戶赤字，主要原因是富人向海外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。 多數(shù)資金流向了香港和新加坡，不過也有一部分流入美國。中國的海量資金推高了紐約、洛杉磯和舊金山的房價。 全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，中國大陸和香港的買家如今成為繼加拿大人之后，第二大外國投資者群體，從2011年3月到2012年3月期間，購房金額達90億美元。 Liang表示：“我們不斷接到中國現(xiàn)有客戶的電話，要求我們在美國蓋房子。他們投資美房市的愿望非常強烈�！宾卧分脴I(yè)不是唯一一家打算挖掘這一潛在需求的開發(fā)商。 今年2月，中國市值最大的房地產(chǎn)開發(fā)商萬科(Vanke)與美國開發(fā)商鐵獅門房地產(chǎn)公司(Tishman Speyer Properties)宣布組建合資企業(yè)，共同在舊金山建設兩棟高層公寓樓。合資企業(yè)的財務條款尚未對外披露，但兩棟共655個單元的公寓樓將是萬科在美國開發(fā)的第一個項目。 上個月，北京一家房地產(chǎn)投資集團澤信控股(Zarsion Holdings)達成協(xié)議，為一項價值15億美元的工程提供一大筆未予披露數(shù)目的資金，旨在把奧克蘭65英畝的工業(yè)碼頭改建成一處居宅區(qū)。 人們認為，萬通地產(chǎn)(Vantone Real Estate)等其他房地產(chǎn)開發(fā)商也積極在美國尋找住宅地產(chǎn)開發(fā)項目。 與中國買家打過交道的人士表示，他們購買美國房產(chǎn)的理由多種多樣。有些人在美買房是想移民，或者家有子女將赴美國求學。 Liang表示：“過去10至12年間在中國賺了大錢的人正在向國外轉(zhuǎn)移資金。在中國，一夜暴富的時代已經(jīng)結(jié)束了�！� 其他人在美國購買房產(chǎn)是因為很劃算。最近幾個月，人民幣兌美元匯率屢創(chuàng)新高。 自去年7月至今，人民幣兌美元已累計上漲4%，因此與澳大利亞、加拿大以及中國相比，美國房價被認為物超所值。 此外，還有中國持續(xù)打擊腐敗的因素。 在威廉斯堡，盡管鑫苑置業(yè)表示，在紐約炙手可熱的房市，當?shù)匦枨笠呀?jīng)足以推動肯特大道的開發(fā)項目，但預計還有大量中國人對此感興趣。 鑫苑置業(yè)正在設計的部分公寓售價從70萬美元到300萬美元不等，配有兩間廚房，一間是中式廚房，一間是西式廚房，中間可由一扇滑動門隔開，還有一大間食品儲藏室，能兼做保姆間——如果分區(qū)規(guī)則允許的話。 該公司還向潛在的中國買家提供融資以及移民推薦服務等幫助。 目前，在中國房地產(chǎn)開發(fā)商的總體業(yè)務中，國外項目仍只是一小部分。 Liang表示：“美國不會代替中國成為我們賴以為生的主要業(yè)務。這么做更多是出于業(yè)務多元化以及防范國內(nèi)業(yè)務風險的考慮�！彼�補充道，即便威廉斯堡項目到2015年上市，美國銷量也只占集團總銷量的不到10%。 歐陽德(Simon Rabinovitch)北京補充報道 譯者/倪衛(wèi)國