錢荒來了 樓市會怎樣

“錢荒”導(dǎo)致貨幣市場利率上升，一些銀行的利潤難免會受到影響，使得對近期貸款質(zhì)量預(yù)期有所改變，因而收窄首套房貸優(yōu)惠、上浮房貸利率、房貸審批周期拉長等都有可能成為部分銀行緩解“錢荒”所采取的措施。理論上說，銀行利率下跌、樓市銷售量增加，量增導(dǎo)致房價上漲，反之，收窄首套房貸優(yōu)惠、利率上浮上漲則會導(dǎo)致購房需求下降，房價會下跌，以此刺激銷售量。

說起“錢荒”對于樓市的影響，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析道，當(dāng)前銀行出現(xiàn)“錢荒”，開發(fā)商的開發(fā)貸款或購房者的住房貸款申請難度都有可能增加，這種情況下，銀行的利率上升，購房者為了爭奪貸款額度會導(dǎo)致短期內(nèi)（1-2個月）房價上漲。

如果“錢荒”持續(xù)超過6個月，銀行利率的偏高會導(dǎo)致購房成本增加以及需求下降。面臨銷售回款的壓力、開發(fā)貸款的困難，理論上開發(fā)商去化壓力較大，此時只有適度讓利才可以激活銷售，因此年內(nèi)尤其是年底階段房價則可能下跌�！暗�是，房價下跌的幅度不會太大，應(yīng)該以基本抵消利率上漲的幅度、可以刺激銷售量增加為度�！�

顯然，央行對待“錢荒”的態(tài)度成為中國貨幣政策轉(zhuǎn)變的一個風(fēng)向標(biāo)，25日，央行首次承認(rèn)已向一些符合宏觀審慎要求的金融機(jī)構(gòu)提供了流動性支持，而在不久前央行還曾明確否認(rèn)向市場注入過大規(guī)模短期流動性資金。

“錢荒”來了，房地產(chǎn)市場若成為“無源之水”，未來又會如何？上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍在微博上寫到：堅持走房地產(chǎn)去支柱化之路是大勢所趨，唯因此樓市和中國經(jīng)濟(jì)才有了樂觀的前提；去年有過一波熱錢出逃，目前出走外資應(yīng)屬長線資本，更加促使我們經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)型，只要熱錢不恐慌性出逃樓市暫時無大幅波動風(fēng)險。