今天上午，在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的網(wǎng)站上，“湯臣一品大廈”的“簽約次數(shù)”，依舊釘在了“3”上。這意味著，這個(gè)單價(jià)超過(guò)11萬(wàn)元的“滬上第一豪宅”，在過(guò)去17個(gè)月中，只售出3套，還有178套“可售住宅”。

按照這樣的銷售進(jìn)度，目前開(kāi)盤(pán)的“湯臣一品”住宅要全部售完，還需要84年。

后悔沒(méi)早開(kāi)盤(pán)

“我個(gè)人覺(jué)得，湯臣一品要想形成銷售高潮，已經(jīng)是不可能的事情了�！弊蛱�，滬上房產(chǎn)一名專業(yè)人士，這樣表示�！鞍凑諟�臣一品現(xiàn)在的價(jià)位和銷售手段，或許還能賣出3套、5套，但不可能在幾年內(nèi)，把房子全部銷售完�！�

在“銷售進(jìn)度表”上，湯臣一品于去年8月、11月和今年2月，銷售出了3套住宅。此外，還有3套住宅，在簽約后被撤消。從2月份至今，銷售額為0。

業(yè)內(nèi)人士分析，湯臣一品的宣傳，不可謂不成功。“但在宏觀調(diào)控的大背景下，在國(guó)家對(duì)‘外資購(gòu)房’的限制越來(lái)越緊的情況下，湯臣一品一頭撞上了槍口，現(xiàn)在已是騎虎難下。”

湯臣一品的高層，曾后悔樓盤(pán)未能在2005年的四五月份開(kāi)盤(pán)。以當(dāng)時(shí)上海樓市的狀況，湯臣一品有可能成為銷售熱點(diǎn)。而晚了半年，上海樓市已開(kāi)始擠壓泡沫。

值得觀察的另一個(gè)細(xì)節(jié)是，在“土地增值稅”的大限來(lái)臨之前，“拿地”至“開(kāi)盤(pán)”之間相隔11年、被傳要繳納50多億元土地增值稅的湯臣一品，還能有什么“求生之道”？

失去零售意義

在滬上房地產(chǎn)圈，曾有這樣一則傳聞——湯臣一品打算“大改小”，將大房型分割成四五套小房型，以“酒店式公寓”的形式出租。而這樣的傳言，昨天被湯臣一品的相關(guān)人士否認(rèn)。

此外，有消息稱湯臣一品曾尋求海外基金整體收購(gòu)，并且談判已到了一定階段，湯臣一品方面，也承認(rèn)這樣的接觸。但幾個(gè)月過(guò)去了，“整體收購(gòu)”遲遲沒(méi)有下文。

而湯臣集團(tuán)董事長(zhǎng)徐楓曾表示，湯臣一品只打算賣出一兩棟，其他收租。“只能便宜租，不能便宜賣”。徐楓甚至表示，可以比浦西“新天地”便宜一半左右的價(jià)格，將湯臣一品出租。

“無(wú)論如何，這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)失去了零售意義�！睖�上一名開(kāi)發(fā)商，這樣表示。

市場(chǎng)缺乏認(rèn)同

面世后，湯臣一品因其天價(jià)成為“眾矢之的”。此前號(hào)稱“上海第一豪宅”的某樓盤(pán)，成功“躲”到湯臣一品身后，從前年10月份至今，成交近70套住宅。

有一種看法認(rèn)為，湯臣一品這個(gè)項(xiàng)目，不是“一城一地”的得失。不止一名經(jīng)濟(jì)分析師表示，“湯臣一品不能光算經(jīng)濟(jì)賬。這個(gè)項(xiàng)目有‘利己點(diǎn)’，對(duì)湯臣品牌的貢獻(xiàn)不會(huì)小，而且開(kāi)發(fā)商有可能因此而拓寬貸款渠道�！�

然而，更多的人認(rèn)為，上海樓市的現(xiàn)狀，遠(yuǎn)不能與倫敦、曼哈頓相比，“甚至與香港也不能比”。單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元的樓盤(pán)，已屬于“尖端”，“單價(jià)再往上，市場(chǎng)就需要時(shí)間醞釀，來(lái)贏得認(rèn)同度�！�

“湯臣一品，已經(jīng)是上海樓市的‘天花板’。”一名開(kāi)發(fā)商這樣表示。