3月份，上海二手房指數(shù)為1648點(diǎn)，較上月增加6點(diǎn)。這意味著申城二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)，加息政策對(duì)自住需求者影響甚微，部分購(gòu)房者在市場(chǎng)價(jià)格微幅上漲的情況下，開(kāi)始試探入市。同時(shí)，受加息政策影響，住宅投資回報(bào)率日漸走低，部分投資者考慮將出售投資物業(yè)，以求盡快回籠資金。

上個(gè)月，上海中環(huán)以?xún)?nèi)大部分區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格，出現(xiàn)小幅上漲。其中，徐匯區(qū)以0.77%的漲幅位列全市各區(qū)縣漲幅之最，長(zhǎng)寧、靜安以及黃浦緊隨其后，分別為0.63%、0.5%和0.51%。閔行區(qū)和浦東的三林、張江高科、金橋板塊則由于距離市區(qū)較遠(yuǎn)，本月二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅下降。

據(jù)了解，由于目前成交多以“剛性需求”為主，除了總價(jià)之外，交通和配套設(shè)施是影響成交的主要因素，而中環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域基本能滿(mǎn)足購(gòu)房者的上述要求。然而，由于中環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域次新房和一手房多為單價(jià)較高、戶(hù)型較大的房屋，因此，不少買(mǎi)家不堪高總價(jià)重負(fù)，更傾向于該區(qū)域老式公寓和公房。

而隨著節(jié)后租賃高峰的到來(lái)，申城高檔商品房、一般商品房和售后公房的租賃市場(chǎng)，各自走出了獨(dú)立行情。高檔商品房表現(xiàn)差強(qiáng)人意，租金繼續(xù)回落；一般商品房表現(xiàn)平穩(wěn)，租金整體起落幅度趨�。皇酆蠊�房則表現(xiàn)相對(duì)較好，租金小幅上漲。

高檔商品房由于受到宏觀政策以及市場(chǎng)供應(yīng)放大的影響，大部分控制點(diǎn)區(qū)域租金出現(xiàn)下降，且降幅較大。其中，靜安寺區(qū)域的高檔樓盤(pán)租金下調(diào)明顯，降幅達(dá)2.3%。老西門(mén)、陸家嘴和南京西路板塊的租金也出現(xiàn)了較大降幅，分別為1.8%、1.5%和1.7%。

3月份，售后公房租賃需求十分旺盛，市場(chǎng)整體上揚(yáng)，但各區(qū)域租金走勢(shì)出現(xiàn)分化。徐匯、靜安、閘北、長(zhǎng)寧和楊浦區(qū)域租金呈上漲趨勢(shì)，而黃浦、盧灣、虹口以及閔行租金則呈下行之勢(shì)?