國土資源部下屬機(jī)構(gòu)4日發(fā)布報告認(rèn)為，房價反彈致土地市場持續(xù)高熱，今年以來土地出讓金同比增幅明顯。
這份報告的撰寫方是中國土地勘測規(guī)劃院地價月度調(diào)查分析組，作為國土部的智囊機(jī)構(gòu)之一，中國土地勘測規(guī)劃院每季度還會發(fā)布一次全國主要城市地價監(jiān)測報告。
這份“2013年8月地價月度調(diào)查分析簡報”認(rèn)為，從財政部報告數(shù)據(jù)來看，地方財政本級收入同比增長13.5%，主要是前幾個月房地產(chǎn)市場成交額大幅增加，帶動相關(guān)地方稅收增加；地方政府性基金本級收入主要是受用地供應(yīng)量增加、房地產(chǎn)市場交易活躍、地價整體水平上漲以及去年同期收入基數(shù)較低等影響，而國有土地使用權(quán)出讓收入20151億元，同比增長49.4%（去年同期為下降27.1%）。
報告認(rèn)為，財政對于土地的依賴程度居高不下，如何在錯綜復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢下破解這一難題，需要財稅體制和土地制度的共同改革創(chuàng)新，需從更高的層面建立長效可持續(xù)機(jī)制，逐步擺脫“依賴癥”。
對于當(dāng)前市場形勢，報告認(rèn)為，總體來看目前政策空檔期，商服地價上升勢頭延續(xù)；大部分城市樓市整體延續(xù)上漲態(tài)勢，受其影響住宅地價上行趨勢穩(wěn)定，房企備戰(zhàn)后市信心十足。
為了調(diào)控房地產(chǎn)市場， 8月21日、27日北京市土地儲備中心掛出兩塊“限房價競地價”地塊，分別是北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊、北京市海淀區(qū)環(huán)�？萍紙@地塊，銷售限價分別為2.2萬元/平方米、1.9萬元/平方米，其中后一地塊要求單套總價不超過200萬元。
就在4日下午，恒大地產(chǎn)以40.4億元競得北京市朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊。這也是恒大地產(chǎn)今年首度進(jìn)京后所購得的第二塊土地。
“限房價競地價”的供地模式在2011年的“國八條”中就曾提出，但在后來的出讓方式中，限地價、競保障房面積的出讓比例有所增加，而“限房價競地價”的試點方式并沒有得到大規(guī)模推廣。
上述報告認(rèn)為，值此土地市場持續(xù)高熱之際，“限房價競地價”模式的再度推出，一方面可以試探市場對此模式的接受程度，另一方面也在積累供地模式創(chuàng)新的試點經(jīng)驗。對于企業(yè)而言，能否接受利潤空間的壓縮仍是未知，供地模式創(chuàng)新的成效仍處于初步探索之中。
對于恒大地產(chǎn)出手北京“限房價競地價”地塊，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉測算認(rèn)為，黃廠村地塊整體建筑面積為29.46萬平方米，其中要配建5.15萬平方米公租房，計算下來限價房部分的樓面地價為1.62萬元/平方米，按照銷售限制價格2.2萬元/平方米計算，開發(fā)商的利潤空間有限。

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