第二部分

　　解說：一般來說，房價(jià)的構(gòu)成主要包括土地成本、建筑成本、建安成本、銷售成本和利潤等部分。按照小股東的說法，中央公寓的土地費(fèi)用加上建筑成本和建安成本等每平方米的造價(jià)不會(huì)超過6000元，卻被人為的虛高到12000元。

　　記者：可能你有你的算法，他有他的算法？

　　閻啟忠：我的算法沒用,沒人認(rèn)可我,我是這個(gè)行業(yè)的專家算出來的,得到行業(yè)的認(rèn)可的這樣一個(gè)造價(jià)。

　　解說：為了核實(shí)中央公寓是否存在成本虛高的情況，記者電話采訪了陸家嘴聯(lián)合公司的董事長毛德明。資料顯示，2003年聯(lián)合公司以2358元每平米的價(jià)格拿到了中央公寓這塊土地，小股東推算，土地成本平攤到成品房中每平米應(yīng)該不足1000元，而工程的建筑成本不超過4000元。

　　記者：是這樣我們今天接到一份舉報(bào)的材料，反映中央公寓的情況，所以向您作一個(gè)簡單的了解，中央公寓現(xiàn)在造價(jià)的成本到底多高呢？

　　毛德明：成本你看股東會(huì)吧。

　　記者：股東會(huì)會(huì)有說明嗎？

　　毛德明：當(dāng)然會(huì)有。

　　記者：您這個(gè)能夠傳真一份給我們嗎？

　　毛德明：不可以。

　　記者：那您能不能告訴我一下這個(gè)數(shù)字？

　　毛德明：這我不能告訴你，股東會(huì)沒有通過的事情我怎么能告訴你。

　　記者：小股東到現(xiàn)在為止都不知情嗎？

　　毛德明：誰說他不知情的?

　　記者：小股東說他們不知情，他說他估算的成本在6000左右。

　　毛德明：他估算就估算了嗎？是要

審計(jì)的。

　　記者：他說這是一個(gè)行業(yè)內(nèi)的普遍價(jià)格。

　　毛德明：他懂嗎？

　　記者:您現(xiàn)在土地價(jià)格不是固定的嗎?2000多塊錢加上工程的造價(jià)……

　　毛德明：回頭再說吧好嗎？

　　記者：是這樣董事長我們就跟您核實(shí)……

　　記者：你是說這4000塊錢對(duì)這個(gè)樓盤這個(gè)造價(jià)對(duì)這個(gè)樓盤來說夠了？

　　閻啟忠：已經(jīng)是上限了，已經(jīng)是標(biāo)準(zhǔn)的上限了。

　　記者：肯定是夠的？

　　閻啟忠：肯定。

　　記者：行業(yè)公認(rèn)？

　　閻啟忠：行業(yè)不要公認(rèn)，任何一個(gè)專家來他如果評(píng)出8000的造價(jià)，他可能腦子有問題。

　　記者：樓盤銷售的總的面積是多少？

　　閻啟忠：也就是10萬多平米吧。

　　記者：如果按照你說的每一平米有高出去6000塊錢造價(jià)的話。

　　閻啟忠：那就不得了,那可能就是6個(gè)億。

　　記者：會(huì)有這么龐大的數(shù)字嗎？

　　閻啟忠：我也嚇一跳，我不敢想。

　　解說：小股東所懷疑的每平方米6000塊錢的差價(jià)是否屬實(shí)？它們又是從哪些地方虛高出來呢？我們首先對(duì)工程材料的價(jià)格進(jìn)行調(diào)查。

　　閻啟忠：在重大的采購當(dāng)中出現(xiàn)了形形色色的不可理解的一些采購的嚴(yán)重違規(guī)的現(xiàn)象。

　　記者：既然你們沒有參與采購的過程，你怎么能得出這個(gè)判斷？

　　閻啟忠：因?yàn)樵谡麄�(gè)施工現(xiàn)場(chǎng),好多的現(xiàn)場(chǎng)的管理人員會(huì)跟我們進(jìn)行通氣。

　　記者：你所說的違規(guī)違紀(jì)是指什么？

　　閻啟忠：比如說采購，重大采購，人家報(bào)價(jià)如果是一塊錢，一個(gè)單件的他要求人家報(bào)十塊八塊甚至于十幾塊。

　　記者：要求報(bào)價(jià)報(bào)高？

　　閻啟忠：對(duì)呀。

　　解說：我們找到了中央公寓的涂料招投標(biāo)記錄表，上面清楚的顯示在三家公司的投標(biāo)中，經(jīng)營荷蘭萊維涂料的公司報(bào)價(jià)是41.71元。

　　知情人：其實(shí)當(dāng)時(shí)經(jīng)營萊維涂料公司的業(yè)務(wù)員報(bào)價(jià)是28塊左右，而陸家嘴聯(lián)合房地產(chǎn)公司說這個(gè)價(jià)格是不可能的，要求他增加到1倍。

　　解說：我們找到了經(jīng)營萊維涂料公司的負(fù)責(zé)人了解情況。該公司曾與最終中標(biāo)的加拿大公司同時(shí)競(jìng)標(biāo)。

　　記者：它公司內(nèi)部的人跟我說，當(dāng)時(shí)跟你們的業(yè)務(wù)員談，然后是要求他要報(bào)到50多塊錢。后來到公司回去之后。

　　湯先生：我不同意，我肯定不會(huì)同意的。

　　記者：他確實(shí)提出過這個(gè)要求。

　　湯先生：因?yàn)槲抑v良心話，假如你是甲方，我本身要報(bào)41.71元，你叫我報(bào)50塊，萬一我認(rèn)為你是在(騙我)，對(duì)不對(duì)？

　　解說：但我們發(fā)現(xiàn)，在外墻涂料最終的價(jià)格審核意見中，原本41.71元的報(bào)價(jià)卻變成了45.71元，每平米高出4元錢，如果按照28塊的市場(chǎng)均價(jià)，每平米高出了17.71元。

　　記者：回扣是吧？

　　湯先生：不是，萬一我認(rèn)為你已經(jīng)在心中相定他的了，你又(故意)叫我報(bào)高一點(diǎn)，我肯定不會(huì)聽他的。

　　湯先生：奇怪。

　　記者：奇怪嗎？

　　湯先生：做生意的人通過這種東西分析的話，能分析出來。但是我沒辦法講這種東西怎么這么奇怪呢？

　　解說：當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目是領(lǐng)導(dǎo)的太太介紹的，投資監(jiān)理公司在給我們公司，最后認(rèn)定的時(shí)候把報(bào)價(jià)改掉了，他做了一份標(biāo)書說這個(gè)加拿大公司中標(biāo)了，而且，經(jīng)營萊維涂料這個(gè)公司，可能根本不知道自己的報(bào)價(jià)被改成了45.71元，這種虛高很難在私有企業(yè)出現(xiàn)因?yàn)樗麄兊腻X是自己的錢。

　　記者：那你覺得這樣折騰一圈下來，有沒有可能你就是給人家陪標(biāo)的？

　　湯先生：陪標(biāo)都陪了 ，現(xiàn)在明顯的就是，我們是(陪標(biāo)的)，過去的事情不好說。

　　解說：除涂料之外，我們還找到另外一種叫做pvc防水卷材的報(bào)價(jià)單。PVC防水卷材是一種性能優(yōu)異的高分子防水材料，根據(jù)厚度的不同市場(chǎng)價(jià)會(huì)稍有差異。在這份報(bào)價(jià)單上pvc本身報(bào)價(jià)是55.1元，加上專用粘結(jié)劑、鉚釘、人工費(fèi)等等雜費(fèi)一共是每平方米131.13元。那么這個(gè)價(jià)格是否合理呢？我們找到某工程隊(duì)的隊(duì)長了解情況。

　　記者：PVC卷材在市場(chǎng)上的差別大嗎?

　　張龍：各個(gè)廠家之間一般的不大，一般的PVC這個(gè)卷材，市場(chǎng)上一般的出來都是差不多的。

　　記者：那你出來之后，像這樣的卷材，你跟人家報(bào)價(jià)的話一般報(bào)到少錢？

　　張龍：像我們做，一般都在五六十塊。

　　記者：最多多少錢？

　　張龍：就是五六十塊，就是五六十塊。

　　記者：這五六十塊是光是材料價(jià)格，還是所有的都含在里面？

　　張龍：人工(費(fèi))全部都含在里面了。

　　記者：全部含在里面？

　　張龍：含在里面。

　　知情人：單單從防水卷材來看，它的價(jià)格是比市場(chǎng)價(jià)略微高一點(diǎn)，但是我們的卷材是在報(bào)價(jià)之外又把所有的雜費(fèi)重新加了一遍，這就相當(dāng)于我們到店里來吃飯，除了飯菜的價(jià)錢外，碗 杯子 筷子都要再收一遍費(fèi)用，我們的工程造價(jià)之所以高都是采用這個(gè)方法做的。

　　解說：中央公寓在鋼材 電梯 鋁合金門窗這些項(xiàng)目上都不同程度存在這樣的問題。一般情況下單靠材料工程這部分是無法虛高成這么大的數(shù)字的，但是如果開發(fā)商 投資監(jiān)理工程監(jiān)理和工程隊(duì)的主要負(fù)責(zé)人能夠四方合一，那么再高的價(jià)格也是必然的，而且你也無法查出來這是很多房地產(chǎn)公司的秘密。