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上海地區(qū)大型銀行個(gè)人房貸利率首現(xiàn)松動(dòng)。7月24日，農(nóng)業(yè)銀行上海分行向騰訊財(cái)經(jīng)證實(shí)，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況及自身業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，該行擬于近期調(diào)整個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。農(nóng)行上海分行個(gè)貸中心人士稱，醞釀中的調(diào)整具體是指對(duì)上海地區(qū)200萬以上個(gè)人住房商業(yè)貸款可執(zhí)行基準(zhǔn)利率九五折的優(yōu)惠、200萬元以下按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。不過，由于農(nóng)行內(nèi)部還沒有下發(fā)正式文件，優(yōu)惠利率目前沒有實(shí)施，仍在營(yíng)銷推廣階段，“可能8月份會(huì)下發(fā)執(zhí)行�！� 騰訊財(cái)經(jīng)致電上海地區(qū)多家商業(yè)銀行了解到，個(gè)人房貸折扣優(yōu)惠并沒有在行業(yè)內(nèi)普及。工、中、建、交幾家大行及興業(yè)、招商銀行等股份制銀行的標(biāo)準(zhǔn)口徑仍為五年以上貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率6.55%，多數(shù)情況需要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮。 “至少上浮10%，”中國(guó)銀行一位個(gè)貸業(yè)務(wù)人士稱。興業(yè)銀行則稱，上浮力度視客戶而定，對(duì)零售客戶的個(gè)人房貸上浮約10%，批量客戶可能稍減。建設(shè)銀行某支行個(gè)貸人員稱，目前該行對(duì)房貸采取差異化管理，對(duì)合作房屋中介介紹的、房?jī)r(jià)在150萬元以上的項(xiàng)目可能給到基準(zhǔn)利率，其他需要視房屋價(jià)格、客戶信用情況上浮，“最少上浮5%”。建行該人士表示，農(nóng)行房貸九五折利率早已有之�！皳�(jù)我了解農(nóng)行之前就有九五折優(yōu)惠的情況了，面向大客戶為主，而且需要滿足買產(chǎn)品之類的附加條件。這次優(yōu)惠是通過文件公開化、標(biāo)準(zhǔn)化而已。鑒于九五折優(yōu)惠房貸的門檻較高，放松效果其實(shí)有限。” 中行上海分行一位個(gè)金業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理也稱，沒有聽說總行、分行層面政策有明確的松動(dòng)，今年以來個(gè)人住房商貸總體偏緊。 5月12日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉士余召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求”，“合理確定首套房貸利率水平”，“及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款”。不過會(huì)后各地房貸政策未現(xiàn)明顯松動(dòng)，部分地區(qū)房貸利率不降反升。一家商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)部高層此前對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)表示，在銀行資本約束緊張、流動(dòng)性管理難度加大的情況下，銀行往往會(huì)將資產(chǎn)投放到收益率較好、風(fēng)險(xiǎn)可控的資產(chǎn)運(yùn)用，而按揭貸款的利率偏低，并不是最理想的業(yè)務(wù)品種。對(duì)老百姓而言，這意味著按揭貸款的難度比過去加大、程序拉長(zhǎng)，貸款利率下浮空間縮小。