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　　全球股市和房地產市場嚴重過熱和大漲大落，已經成為關系到世界經濟能否持續(xù)快速增長的最大風險之一。近日，美國次級抵押貸款發(fā)生信貸危機后，許多經濟學家和分析人士紛紛指出，應該對美國和全球房地產市場泡沫給予嚴重關注。　　世界問題研究中心研究員李長久撰文分析說，世界經濟增長率已連續(xù)4年超過4%，成為1945年第二次世界大戰(zhàn)結束以來持續(xù)時間最長的一個高速發(fā)展階段。國際貨幣基金組織預測，今明兩年世界經濟增長率即將達到5%左右，略低于去年5.4%的增長水平。但是，這一勢頭能否保持下去，將深受全球股市和房地產市場發(fā)展和變化的影響。近兩年來，全球股市過熱和超值現(xiàn)象嚴重且大漲大落，極不穩(wěn)定�！锻鈬芯俊方衲�4月第一期提供的數(shù)字顯示，僅紐約、東京、倫敦、巴黎和法蘭克福等股市股值已超過40萬億美元，而支撐這些股票市場活動的實際資本估計不足25萬億美元。　　今年上半年，美國經濟增長率僅達到2%，但是，美國股市股值一路攀升。今年7月19日，道－瓊斯30種工業(yè)股票股指突破14000點，創(chuàng)歷史最高紀錄，也是今年以來第24次創(chuàng)出收益新高。美國股值已占美國國內生產總值（GDP）的140%和全球股值的40%。從2000年到2006年，美國全國房價上漲了80%，近5年來美國新增GDP中有50%來自房地產業(yè)，居民消費增長的70%依賴于房地產增值的財富效應。房地產已成為影響美國經濟走向的最敏感的產業(yè)之一。如果股市和房市都出現(xiàn)暴跌，美國經濟就有陷入衰退的危險。　　除美國外，全球股市和房市行情普遍走高和急劇動蕩。美歐日股市股值占全球的80%以上，今年上半年法國巴黎股市整體呈現(xiàn)震蕩上行走勢。7月16日德國指標股指數(shù)逼近7年來最高點�！敖鸫u四國”股市已成為內外投資者炒作的新熱點。2006年來，日本對中國股票的投資已達1.17萬億日元，是上年的2.7倍；對印度的投資達到4500億日元，增長了約四成；對俄羅斯的投資余額達到前年底的2.6倍；對巴西的投資達到上年底的4倍。經歷短期回落后，今年8月6日，中國滬深兩市股指再創(chuàng)新高，兩市總市值從2005年7月28日的3萬億元到今年8月3日突破20萬億元，總市值是兩年前的6.6倍。　　不僅美國，還有很多國家，房地產市場過熱已經成為可能沖擊經濟發(fā)展的又一主要風險。英國《金融時報》認為，房地產市場降溫不僅將沖擊美國經濟而且可能影響美國2008年總統(tǒng)選舉。雖然有日本房地產泡沫破滅和亞洲金融危機期間房價暴跌的教訓，亞洲很多國家的房價仍在上漲。今年第一季度，中國房地產業(yè)開發(fā)到位資金達7125億元，同比增長26.3%。其中外資雖占比僅為1.8%，但比上年同期增長了一倍。　　總部設在波士頓的全球投資管理公司創(chuàng)始人兼董事長格蘭瑟姆認為，我們正處在歷史上第一個全球性泡沫時刻。國際有關機構應進行協(xié)調，推動國際合作，各國應加強宏觀調控，防范泡沫破滅的風險，維護世界經濟持續(xù)快速發(fā)展。在經濟全球化時代，各國經濟緊密聯(lián)系，中國應當緊密注視當前全球股市房市的大動蕩，及早制定應對之策。個人投資理財也應該當心全球的潮起潮落。