央行宣布自8月22日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。這是央行本年內(nèi)第4 次加息。
在國內(nèi)CPI連續(xù)5個月同比上漲達(dá)到3%以上，并在7月份達(dá)到5.6%，創(chuàng)10年來月度CPI最高漲幅之后，央行本次加息已基本在市場預(yù)期之中。維持央行加息針對的是快速攀升的通脹率，而非資產(chǎn)價格的觀點(diǎn)。
央行持續(xù)加息能否使國內(nèi)快速上升的通脹率掉頭尚待觀察，但國內(nèi)自今年以來持續(xù)處于負(fù)利率的格局至今仍未改變，而且還在加劇。在負(fù)利率時代，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價格攀升，也許是抵御通脹對財(cái)富銷蝕的最好途徑。
房地產(chǎn)行業(yè)由于開發(fā)周期的限制，企業(yè)存貨的財(cái)務(wù)處理實(shí)際都是先進(jìn)先出法。也即通常是先購買的地塊先開發(fā)，后購買的地塊后開發(fā)。在通脹來臨的時代，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤無疑將受益于先進(jìn)先出法而進(jìn)一步放大。
維持對國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)看好的觀點(diǎn)，并認(rèn)為業(yè)績高增長是投資于房地產(chǎn)公司的最好理由。在資本市場資源分配越來越有效率的前提下，大型公司將因既有規(guī)模獲得融資優(yōu)勢，而融資優(yōu)勢將進(jìn)一步轉(zhuǎn)換為獲取土地資源的優(yōu)勢。房地產(chǎn)行業(yè)的資源在資本市場的篩選下，將加速向行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勢企業(yè)集中。預(yù)期行業(yè)內(nèi)的購并活動及整體上市將持續(xù)增多，行業(yè)內(nèi)上市公司素質(zhì)將顯著提高。

行走江湖 身不由已