全球房地產(chǎn)顧問公司仲量聯(lián)行昨日發(fā)布《上海第一季度房地產(chǎn)市場報(bào)告》稱，一季度上海新房市場價(jià)格并沒有出現(xiàn)明顯上升，成交量上升只是季節(jié)性反彈，并非真正回暖。

　　仲量聯(lián)行進(jìn)一步預(yù)測，至少整個(gè)上半年，上海樓市將一直處于觀望氛圍中，成交量不會出現(xiàn)太大幅度增長。

　　不過，仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)何恩凱表示，下半年如果沒有新的宏觀調(diào)控出臺，上海市場將會因?yàn)楣┎粦?yīng)求而出現(xiàn)反彈。

　　看好高檔住宅銷售

　　今年一季度高檔住宅市場價(jià)格與去年四季度基本持平。該公司在報(bào)告中指出，2008年第一季度，豪華（單價(jià)3萬元/平方米以上住宅）及高檔住宅（單價(jià)2萬元/平方米以上住宅）銷售市場表現(xiàn)平淡，也未有新盤開始預(yù)售。由于新供應(yīng)匱乏，買房者開始轉(zhuǎn)向二手市場尋找合適物業(yè)，顯示出購房需求依然旺盛。然而，因?yàn)楸炯径葲]有大型新增供應(yīng)，一手市場交投清淡。

　　不過，仲量聯(lián)行表示，2008年整年高檔住宅的預(yù)售面積將會超過2007年。
　　浦東寫字樓租金漲3.2％

　　從去年年底開始，仲量聯(lián)行、戴德梁行等全球五大房地產(chǎn)顧問公司紛紛預(yù)計(jì)，浦東寫字樓租金在今年將會出現(xiàn)下降。不過，仲量聯(lián)行昨日發(fā)布《上海第一季度房地產(chǎn)市場報(bào)告》稱，一季度浦東寫字樓并未下降，反而上漲了3.2％，全市甲級寫字樓的租金則上漲了3.1％。

　　去年底，各家房地產(chǎn)顧問公司對市場的新增供應(yīng)的預(yù)計(jì)表明，今年，上海將有84.5萬平方米新增供應(yīng)量。其中，60萬平方米集中在浦東特別是陸家嘴區(qū)域，并將給浦東寫字樓租金的增長帶來很大壓力。

　　昨日，仲量聯(lián)行表示，浦東雖有大量新增供應(yīng)進(jìn)入市場，但甲級辦公樓租金并未下跌。租金能保持穩(wěn)定，未出現(xiàn)價(jià)格競爭大戰(zhàn)。

　　餐飲商鋪?zhàn)饨饍赡攴��?

　　在過去的兩年里，上海大型商鋪中餐飲租戶的平均租金幾近翻倍。昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告透露，以恒隆廣場為例，該大廈逐漸開始把商場5樓分隔為較小的空間提供給餐飲租戶，租金加倍，達(dá)到每天每平方米10.5元。

　　從傳統(tǒng)來講，餐飲業(yè)租戶的租金水平要比時(shí)尚業(yè)租戶低得多。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，在同一個(gè)商場中，餐飲租戶的營業(yè)額已能與底樓時(shí)尚業(yè)零售商持平。由于營業(yè)額的上漲，餐飲類的租戶也已經(jīng)可以承受類似與時(shí)尚服飾類租戶同樣的租金。

　　從整體的商鋪市場來看，除了豫園的豫龍坊和虹橋的長房國際廣場，一季度在上海市中心沒有其他新的大體量物業(yè)落成。供應(yīng)的短缺推動租金在一季度上漲4%。

　　開發(fā)商主動牽手外資

　　銀行信貸的收縮，讓中國內(nèi)地優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商也開始尋求與外資企業(yè)合作的方式進(jìn)行融資。何恩凱表示：“開發(fā)商的態(tài)度發(fā)生了明顯的轉(zhuǎn)變，從以往被動地與海外基金洽談，轉(zhuǎn)為主動尋求合作�！�

　　雖然國內(nèi)對于外資的限制越來越多，但是外資進(jìn)入房地產(chǎn)的熱情始終未減。在一季度，這一現(xiàn)象表現(xiàn)得也較為明顯。

　　仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，外資在上海的投資總量為人民幣12億元。其中，住宅項(xiàng)目成交額為2.03億元，工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目1.72億元，其他綜合性項(xiàng)目8.9億元。一季度沒有完成一筆純寫字樓項(xiàng)目的整體轉(zhuǎn)讓。

注意安全�。�！