全球房地產(chǎn)顧問(wèn)公司仲量聯(lián)行昨日發(fā)布《上海第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》稱(chēng)，一季度上海新房市場(chǎng)價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)明顯上升，成交量上升只是季節(jié)性反彈，并非真正回暖。

　　仲量聯(lián)行進(jìn)一步預(yù)測(cè)，至少整個(gè)上半年，上海樓市將一直處于觀望氛圍中，成交量不會(huì)出現(xiàn)太大幅度增長(zhǎng)。

　　不過(guò)，仲量聯(lián)行中國(guó)研究部總監(jiān)何恩凱表示，下半年如果沒(méi)有新的宏觀調(diào)控出臺(tái)，上海市場(chǎng)將會(huì)因?yàn)楣┎粦?yīng)求而出現(xiàn)反彈。

　　看好高檔住宅銷(xiāo)售

　　今年一季度高檔住宅市場(chǎng)價(jià)格與去年四季度基本持平。該公司在報(bào)告中指出，2008年第一季度，豪華（單價(jià)3萬(wàn)元/平方米以上住宅）及高檔住宅（單價(jià)2萬(wàn)元/平方米以上住宅）銷(xiāo)售市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，也未有新盤(pán)開(kāi)始預(yù)售。由于新供應(yīng)匱乏，買(mǎi)房者開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)尋找合適物業(yè)，顯示出購(gòu)房需求依然旺盛。然而，因?yàn)楸炯径葲](méi)有大型新增供應(yīng)，一手市場(chǎng)交投清淡。

　　不過(guò)，仲量聯(lián)行表示，2008年整年高檔住宅的預(yù)售面積將會(huì)超過(guò)2007年。
　　浦東寫(xiě)字樓租金漲3.2％

　　從去年年底開(kāi)始，仲量聯(lián)行、戴德梁行等全球五大房地產(chǎn)顧問(wèn)公司紛紛預(yù)計(jì)，浦東寫(xiě)字樓租金在今年將會(huì)出現(xiàn)下降。不過(guò)，仲量聯(lián)行昨日發(fā)布《上海第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》稱(chēng)，一季度浦東寫(xiě)字樓并未下降，反而上漲了3.2％，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金則上漲了3.1％。

　　去年底，各家房地產(chǎn)顧問(wèn)公司對(duì)市場(chǎng)的新增供應(yīng)的預(yù)計(jì)表明，今年，上海將有84.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)量。其中，60萬(wàn)平方米集中在浦東特別是陸家嘴區(qū)域，并將給浦東寫(xiě)字樓租金的增長(zhǎng)帶來(lái)很大壓力。

　　昨日，仲量聯(lián)行表示，浦東雖有大量新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，但甲級(jí)辦公樓租金并未下跌。租金能保持穩(wěn)定，未出現(xiàn)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)大戰(zhàn)。

　　餐飲商鋪?zhàn)饨饍赡攴��?

　　在過(guò)去的兩年里，上海大型商鋪中餐飲租戶的平均租金幾近翻倍。昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告透露，以恒隆廣場(chǎng)為例，該大廈逐漸開(kāi)始把商場(chǎng)5樓分隔為較小的空間提供給餐飲租戶，租金加倍，達(dá)到每天每平方米10.5元。

　　從傳統(tǒng)來(lái)講，餐飲業(yè)租戶的租金水平要比時(shí)尚業(yè)租戶低得多。根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，在同一個(gè)商場(chǎng)中，餐飲租戶的營(yíng)業(yè)額已能與底樓時(shí)尚業(yè)零售商持平。由于營(yíng)業(yè)額的上漲，餐飲類(lèi)的租戶也已經(jīng)可以承受類(lèi)似與時(shí)尚服飾類(lèi)租戶同樣的租金。

　　從整體的商鋪市場(chǎng)來(lái)看，除了豫園的豫龍坊和虹橋的長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)，一季度在上海市中心沒(méi)有其他新的大體量物業(yè)落成。供應(yīng)的短缺推動(dòng)租金在一季度上漲4%。

　　開(kāi)發(fā)商主動(dòng)牽手外資

　　銀行信貸的收縮，讓中國(guó)內(nèi)地優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始尋求與外資企業(yè)合作的方式進(jìn)行融資。何恩凱表示：“開(kāi)發(fā)商的態(tài)度發(fā)生了明顯的轉(zhuǎn)變，從以往被動(dòng)地與海外基金洽談，轉(zhuǎn)為主動(dòng)尋求合作�！�

　　雖然國(guó)內(nèi)對(duì)于外資的限制越來(lái)越多，但是外資進(jìn)入房地產(chǎn)的熱情始終未減。在一季度，這一現(xiàn)象表現(xiàn)得也較為明顯。

　　仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，外資在上海的投資總量為人民幣12億元。其中，住宅項(xiàng)目成交額為2.03億元，工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目1.72億元，其他綜合性項(xiàng)目8.9億元。一季度沒(méi)有完成一筆純寫(xiě)字樓項(xiàng)目的整體轉(zhuǎn)讓。

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