美國房價驚現(xiàn)40年來最大跌幅 新屋銷量降至冰點
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小 發(fā)表日期:2008-04-26 15:37 評論:0 點擊:1362
美國商務(wù)部24日公布的數(shù)據(jù)顯示,3月份,該國新屋銷售中間價創(chuàng)下近40年來最大跌幅,同時,銷量也降至近17年來最低點。同日公布的耐用品數(shù)據(jù)也低于預(yù)期,顯示制造業(yè)前景不容樂觀。
越來越多的疲軟指標(biāo)令各界對美國經(jīng)濟的憂慮進一步加重,一些經(jīng)濟學(xué)家甚至認為,美國經(jīng)濟可能陷入“U”型衰退,即經(jīng)濟低迷狀況
可能維持相當(dāng)長一段時間。
新屋銷量降至17年低點
商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示,美國新房銷售量3月份下降8.5%,經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為52.6萬套,是1991年10月以來的最低點。與去年同期相比,當(dāng)月新房銷售量下降了36.6%。
此前的調(diào)查顯示,經(jīng)濟學(xué)家普遍預(yù)計上個月美國新屋銷量約在58萬套,降幅在2%左右。
從地區(qū)情況看,3月份新房銷售量東北部降幅最大,達19.4%;中西部、西部和南部降幅也分別達到12.5%、12.9%和4.6%。
數(shù)據(jù)還顯示,3月份美國新房銷售中間價為每套22.76萬美元,比去年同期下降13.3%,是1970年7月以來的最大同比降幅。3月份新房平均售價較上年同期下降11.3%,至29.22萬美元。
3月底,積壓待售新房數(shù)量在經(jīng)過季節(jié)因素調(diào)整后達到46.8萬套。盡管這一數(shù)字已是2005年7月以來最低水平,但按照目前的緩慢銷售速度,需要11個月才能售完這些住房,為1981年9月以來最高紀(jì)錄,2月份時這一數(shù)字為10個月。
近期出臺的其他數(shù)據(jù)也證實了美國樓市的困境。全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會本周早些時候稱,3月份美國二手房銷量下降了2%。
制造業(yè)也傳疲軟信號
住房市場持續(xù)惡化,制造業(yè)也好不到哪兒去。同樣在24日,美國商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示,美國3月份耐用品需求意外出現(xiàn)連續(xù)第三個月下滑,表明制造業(yè)乃至整體經(jīng)濟還沒有出現(xiàn)即將擺脫低迷狀態(tài)的跡象。
經(jīng)過季節(jié)性因素調(diào)整后,3月份耐用品訂單下降0.3%,至2122億美元。2月份耐用品訂單數(shù)據(jù)從最初公布的下降1.1%修正至下降0.9%。此前華爾街經(jīng)濟學(xué)家普遍預(yù)計,3月份耐用品訂單將增長0.3%。
數(shù)據(jù)顯示,3月份不包括飛機的非國防資本品訂單持平,而此前的1月和2月份均出現(xiàn)下降。運輸業(yè)耐用品訂單下降4.6%;商用飛機訂單增加5.5%,軍用飛機訂單增加29.4%;機動車及其零部件訂單下降4.6%。
相比住房和制造業(yè)領(lǐng)域,就業(yè)市場的最新指標(biāo)似乎要樂觀一些。美國勞工部周四公布的報告顯示,該國上周首次申請失業(yè)救濟人數(shù)減少了3.3萬人,至34.2萬人,此前市場預(yù)期為增加3000人。持續(xù)領(lǐng)取失業(yè)救濟一周以上的人數(shù)也有所下降。
不過,盡管上述數(shù)據(jù)有所改善,但美國銀行經(jīng)濟學(xué)家加里指出,4月份非農(nóng)就業(yè)將出現(xiàn)連續(xù)第四個月下滑,預(yù)計新增就業(yè)人數(shù)將減少7萬人。官方數(shù)據(jù)將于5月2日發(fā)布。
“V”、“U”還是“W”?
更多疲軟的指標(biāo)也進一步強化了各界對美國經(jīng)濟陷入衰退的預(yù)期,現(xiàn)在的爭論似乎已轉(zhuǎn)向另一個焦點:這場經(jīng)濟衰退會持續(xù)多久?是曠日持久的“U”型?還是見底就迅速反彈的“V”型?
美國全國實業(yè)經(jīng)濟學(xué)協(xié)會(NABE)的最新調(diào)查顯示,認為美國經(jīng)濟將陷入衰退的經(jīng)濟學(xué)家有所增多。在近期接受該機構(gòu)調(diào)查的109位該協(xié)會成員中,有30%的人認為今年上半年美國經(jīng)濟將為負增長。這一比例較1月份的10%有了大幅提高。一般認為,一個國家的國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)兩個季度出現(xiàn)負增長,即為經(jīng)濟衰退。在受訪的經(jīng)濟學(xué)家中,有70%的人表示對美國經(jīng)濟前景的預(yù)測明顯比3個月前悲觀。
而在24日的多項疲軟數(shù)據(jù)出臺后,更多經(jīng)濟學(xué)家認定,美國經(jīng)濟的反彈更可能是個需在低谷徘徊的“U”形,而非立即掉頭上行的“V”形。
摩根大通的經(jīng)濟學(xué)家費羅利表示,24日的新屋銷售數(shù)據(jù),令“樓市走穩(wěn)的最后一絲希望”也已破滅。他表示,樓市降溫將持續(xù)到下半年,從而進一步拖累經(jīng)濟增長。費羅利認為,經(jīng)濟可能不像市場擔(dān)心的那樣出現(xiàn)嚴重衰退,但在低谷徘徊的時間恐怕要比預(yù)期中的更長。
還有人更加悲觀。研究機構(gòu)經(jīng)濟展望集團的董事總經(jīng)理鮑莫爾表示,沒有人預(yù)計美國經(jīng)濟會出現(xiàn)“V”型復(fù)蘇,當(dāng)前美國經(jīng)濟面臨的問題性質(zhì)非常嚴重。他認為,美國正在經(jīng)歷的不是一次普通的衰退。
有分析師稱,樓市持續(xù)惡化以及信貸市場壓力不減,預(yù)示著總體經(jīng)濟更有可能出現(xiàn)“U”、“W”甚至是“L”型的走勢!拔覀兡壳罢幱谒ネ,其持續(xù)時間可能會更久,程度可能會更深!狈▏屠桡y行經(jīng)濟研究主管法布里表示。
盡管華爾街和學(xué)術(shù)界對經(jīng)濟看法悲觀,但白宮依然“嘴硬”。負責(zé)國際事務(wù)的美國財政部副部長麥考密克昨天在印度表示,盡管今年上半年頗具挑戰(zhàn)性,但美國經(jīng)濟可能在今年下半年得到些許改善,并希望這一改善能夠延續(xù)至2009年。
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