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　　2008年10月22日財政部出臺政策：金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍。同時，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.27個百分點。那么，假設(shè)按財政部出臺措施中貸款利率計算，各還貸方式比較如下：　　首選公積金貸款　　如果符合公積金貸款要求的話，因公積金利率比商貸利率低很多，當然首選公積金貸款。以貸款20年為例，貸款60萬元，采用等額本息還款方式：執(zhí)行調(diào)整后公積金貸款5年以上4.59%的利率標準，月供為3825元，利息和為318025元；假設(shè)執(zhí)行商業(yè)貸款利率下限5年以上基準利率的0.7倍即 5.23%的利率標準，月供為4036元，利息和為368728元。兩者相比，公積金比商業(yè)貸款月供減少了211元，利息和減少了50703元。　　商貸還款方式比較　　假定：以下方式都執(zhí)行商業(yè)貸款利率下限基準利率的0.7倍即5年以上為5.23%的利率標準。　　還款方式 15年 20年 25年　　月供利息和月供利息和月供利息和　　等額本息 4817 267052 4036 368728 3588 476523 　　等額本金第一月5948，以后逐月遞減，最后一月3348 236658 第一月5115，以后逐月遞減，最后一月2511 315108 第一月4615，以后逐月遞減，最后一月2009 393558 　　雙周供雙周供為2432，折合為月供約為4864 234012 雙周供為2042，折合為月供約為4084 314873 雙周供為1812，折合為月供約為3624 398273 　　最高－最低 33040 53855 82965 　　通過以上幾種還貸方式的比較我們可以看出：　　如果收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便購房者安排資金支出，但缺點是利息總支出是所有還款方式中最高的。　　如果付完首付后，手頭相對比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高，還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出。并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財規(guī)劃。　　如果每月收入較高，且穩(wěn)定，可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩(wěn)定，不會帶來初期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息的利息和之差來看，以相同貸款額為例，貸款期限越長，利息和之差越來越大，選擇雙周供越合適。但每年會有個別月份還款3次的情況，會在一定程度上增加了某個階段的還款壓力。