住房制度改革，已經(jīng)引起各界人士高度關(guān)切。但是迄今為止看到的文章，都沒(méi)有切中要害。

我國(guó)住房制度改革從一開(kāi)始設(shè)計(jì)醞釀就在娘胎里帶來(lái)兩個(gè)根本誤區(qū)。

一是房改的目標(biāo)“讓所有人都擁有一套自己的住房”。這在發(fā)達(dá)國(guó)家都沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，居然成了我國(guó)房改10年的終極目標(biāo)。實(shí)際上，包括美國(guó)、日本、歐洲以及臺(tái)灣、南韓等國(guó)家和地區(qū)，都是買(mǎi)房和租賃兩條腿走路，即使買(mǎi)得起房屋的由于工作經(jīng)常從一個(gè)城市向另一個(gè)城市轉(zhuǎn)移，也以租賃為主。剛剛參加工作，手頭沒(méi)有多少積累，也不想當(dāng)“啃老族”，當(dāng)然也是先用租賃來(lái)解決住房問(wèn)題。等有了穩(wěn)定的工作、穩(wěn)定的收入，再用按揭購(gòu)房。

二是70年土地使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商再把這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。而地方政府壟斷了土地一級(jí)市場(chǎng)，就哄抬地價(jià)，美其名曰“經(jīng)營(yíng)城市”。加上國(guó)家有關(guān)部門(mén)三天兩頭的開(kāi)展“文明城市”、“生態(tài)城市”、“園林城市”評(píng)比，地方政府為了政績(jī)，用土地使用權(quán)出讓的收入大搞形象工程，種樹(shù)種草，鋪路架橋。城市發(fā)展了，美化了，房?jī)r(jià)上去了。但是這些都是來(lái)自購(gòu)房者的血汗錢(qián)。

地方政府一次性收取70年的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是本屆政府透支了以后十幾屆政府的合法收入，為本屆政府臉上貼金。土地賣(mài)完了，今后幾屆政府要搞建設(shè)怎么辦？

現(xiàn)在土地成本已經(jīng)占了房?jī)r(jià)的一半以上。如果把“70年的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)”改為由購(gòu)房者買(mǎi)房之后逐年付相應(yīng)的土地稅，那么房?jī)r(jià)馬上可以下跌到老百姓滿(mǎn)意的水平。矛盾也就不那么突出。

所謂的“經(jīng)濟(jì)適用房”實(shí)際上是個(gè)大笑話(huà)�，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，買(mǎi)不起人的照樣買(mǎi)不起。結(jié)果變相成為拆遷安置房，以及有些城市公務(wù)員的福利房。與其大造經(jīng)濟(jì)適用房，還不如多建不同檔次的租賃房，包括引進(jìn)急需人才的“人才公寓”、安置民工的“民工宿舍”，以及剛參加工作不久的年輕人的“青年公寓”等。