如果近五年來一直認為美國樓市存在巨大泡沫的人士在這時候出來振臂高呼房地產(chǎn)價格已趨合理,那麼他的話也許值得你推敲了.

這位自稱為Piggington教授的人士在博客中表示,根據(jù)最新樓市數(shù)據(jù),圣地亞哥的房價目前"合理".( /shambling_towards_affordability_december_2008_edition)

還記得嗎?圣地亞哥、菲尼克斯、拉斯維加斯和佛羅里達州的部分地區(qū),曾是美國樓市泡沫最嚴(yán)重的區(qū)域.這些地方的樓市崩盤,造成了一系列諸如銀行資產(chǎn)負債表、就業(yè)與美國整體經(jīng)濟的惡化的問題.

因此,如果我們的確看到觸底跡象,那可是意義深遠,因為樓市通常是經(jīng)濟衰退後領(lǐng)先復(fù)蘇的領(lǐng)域之一,而且許多分析師認為,樓市實際上驅(qū)動著經(jīng)濟循環(huán).

Piggington的評論也較以往溫和.他說,從歷史上看,目前價格適當(dāng).他的論點有一定道理,因為合理的價格是市場觸底反轉(zhuǎn)的必要條件之一,雖然不是唯一的條件.

他認為,從圣地亞哥房價和收入與租金之間的歷史聯(lián)系來判斷,目前的房價還不壞.12月房價與人均收入比低于八(圣地亞哥的房價一直以來都很昂貴),而泡沫高峰期時該比率超過14.目前一棟房子的平均價格相當(dāng)于200個月的平均租金,房價高峰期則超過350個月.

我認為,在像圣地亞哥這樣崩盤後的市場,價格已接近底部是有道理的,但我并不覺得已經(jīng)觸底.從好的方面來看,許多這些市場的交易量現(xiàn)在遠高于去年的極低水準(zhǔn),主要是因為銀行用很低的價錢在出脫止贖房屋.而且,像佛羅里達等地方有很多的買主已經(jīng)就開始賺取穩(wěn)定的租金收入,這與2006年的情況截然不同.

但要警惕的是:我們?nèi)蕴幵诳膳碌乃ネ似?就業(yè)市場疲弱的效應(yīng)將會延續(xù)到2010年,房地產(chǎn)價格可能會繼續(xù)探底,加州等地過去也曾發(fā)生類似情況.

這意味著,房地產(chǎn)價格雖然已大幅下挫,但是購房者的購買力可能會進一步削弱.隨著更多的高檔物業(yè)和豪宅止贖案沖擊市場,Piggington教授可能會大跌眼鏡.

真誠相待，以誠還誠。