地產(chǎn)預(yù)售收入所得稅上調(diào)消息公布后，有開發(fā)商認(rèn)為國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布文件，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率進(jìn)行上調(diào)。新規(guī)公布后，有開發(fā)商反映，新稅收會(huì)增加開發(fā)成本，在市場(chǎng)供應(yīng)短缺的情況下，開發(fā)商可能會(huì)將提高的成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。

房企不得享受新辦企業(yè)稅收優(yōu)惠
新規(guī)定最明顯的變化一是將預(yù)售收入的預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率修改為預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，并將比例由過(guò)去的15%提高至20%；二是以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品為主的企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。這兩點(diǎn)變化意味著今后房企不僅要多交稅，而且不容易再享受到稅收優(yōu)惠政策了。

觀點(diǎn)1：開發(fā)商可能通過(guò)提高房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁成本

新規(guī)定發(fā)布后，北京開發(fā)商多持反對(duì)意見。部分開發(fā)商表示，新稅收調(diào)整會(huì)增加開發(fā)成本，但不會(huì)對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生明顯影響。萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶表示，過(guò)去很多開發(fā)商將項(xiàng)目公司注冊(cè)在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，交納稅收后，可以獲得當(dāng)?shù)卣�府的返稅�?yōu)惠。新政策實(shí)施后，將提高開發(fā)商的開發(fā)成本，但對(duì)開發(fā)商項(xiàng)目?jī)r(jià)格和項(xiàng)目公司注冊(cè)不會(huì)有太大影響。

部分開發(fā)商依然可以通過(guò)郊區(qū)優(yōu)惠返稅降低成本，也可以通過(guò)提高房?jī)r(jià)來(lái)轉(zhuǎn)嫁成本。不過(guò)他又指出，目前成本與房?jī)r(jià)的關(guān)系尚不直接，主要是需求拉動(dòng)，多數(shù)開發(fā)商可以承受這樣的成本，短期內(nèi)不會(huì)反映到房?jī)r(jià)上。

觀點(diǎn)2：房?jī)r(jià)最終取決于市場(chǎng)供應(yīng)

中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰則認(rèn)為，該規(guī)定實(shí)施后肯定會(huì)減少開發(fā)商的利潤(rùn)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)短缺，商品房處于熱銷且土地供應(yīng)減緩的情況，開發(fā)商必然會(huì)將因稅收提高而增加的成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上。但房屋銷售價(jià)格最終取決于市場(chǎng)供求，因此開發(fā)商是否會(huì)將增加的稅收成本轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)中，需視市場(chǎng)情況而定。