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如今全美很多地方的房?jī)r(jià)都有了大幅下跌，銀行的利率又很低，似乎正是美國(guó)“８０后”購(gòu)置人生第一套房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。在有些情況下，買房跟長(zhǎng)期租房的花費(fèi)相差無(wú)幾。不過(guò)樓市和經(jīng)濟(jì)依然有很多不確定因素——所以要做出決定還是挺復(fù)雜的事情。妮可·斯蒂維斯現(xiàn)年２４歲，在加利福尼亞州康特拉·科斯塔郡從事公關(guān)工作，今年２月與未婚夫買下了他們的第一套房產(chǎn)。妮可稱目前的現(xiàn)狀為“完美風(fēng)暴”——他們兩人工作穩(wěn)定，都希望安定下來(lái)，目前有大量房產(chǎn)喪失抵押品贖回權(quán)（編者注：如果房主在一定時(shí)間內(nèi)無(wú)法按時(shí)付出每月貸款額，房屋將被貸款公司沒(méi)收，然后通過(guò)拍賣公司或房地產(chǎn)公司上市出售。當(dāng)然，這樣的房子售價(jià)要比市價(jià)更低），而且初次購(gòu)房者可享受８０００美元的稅收減免，他們正好可以抓住這一時(shí)機(jī)。當(dāng)然，他們做出這個(gè)決定也不完全就是高枕無(wú)憂的。她說(shuō)，“如果我們雙雙失業(yè)，還供得起房嗎？我們的錢夠首付嗎？我的錢夠搬家嗎？頭一次買房可真是傷腦筋�！� 在決定你是適合買房還是租房之前，或許可以先考慮以下這些問(wèn)題：１．你打算在新買的房子里住多久？美國(guó)經(jīng)濟(jì)與政策研究中心聯(lián)席主任迪恩·貝克說(shuō)：“買賣房產(chǎn)交易費(fèi)用很高�！币虼巳绻蛩阗�(gòu)房的話，至少要打算住個(gè)四五年才劃算。原因何在呢？買了房子再賣掉所需的費(fèi)用——包括房產(chǎn)中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、買賣手續(xù)費(fèi)、驗(yàn)房師和估價(jià)師的費(fèi)用等雜七雜八加在一起，約占房?jī)r(jià)的１０％，或者大致相當(dāng)于一年半的房租。貝克說(shuō)，“如果你把這個(gè)費(fèi)用分?jǐn)偟剑保澳辏蔷筒凰闶裁创髷?shù)目。不過(guò)如果只分?jǐn)偟胶芏痰哪觐^比如兩年，那就意味著，你要為短時(shí)間擁有一個(gè)房子付出很大的代價(jià)�！� ２．你能承擔(dān)每月所需費(fèi)用嗎？雖然有些情況下，月供跟你每月租房的費(fèi)用差不多，不過(guò)買了房子之后，除了月供之外，還會(huì)產(chǎn)生其他一些費(fèi)用。要切身體會(huì)買房后的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也是為了看看你今后能否承擔(dān)得起每月的費(fèi)用，讓我們現(xiàn)在“演練”一下每月還款吧。注冊(cè)理財(cái)規(guī)劃師加里·斯莫拉說(shuō)，可以每個(gè)月把預(yù)期的月供、房產(chǎn)稅、維修費(fèi)用、公共事業(yè)費(fèi)及其他與房子相關(guān)的費(fèi)用，單獨(dú)存入一個(gè)賬戶。３．房屋租售比如何？注冊(cè)公共會(huì)計(jì)師丹尼爾·莫里斯說(shuō)，在美國(guó)有些地區(qū)，房產(chǎn)的價(jià)格跌得非常厲害，不過(guò)“誰(shuí)也不知道房產(chǎn)市場(chǎng)下一步走勢(shì)如何�！币肱袛嗄闼诘貐^(qū)是買房劃算還是租房劃算，可以將房?jī)r(jià)與同類房屋的租價(jià)做一個(gè)比對(duì)。貝克認(rèn)為，如果將房?jī)r(jià)除以一年的租價(jià)得出的結(jié)果大于２０，“我就會(huì)擔(dān)心房?jī)r(jià)極有可能還會(huì)再跌”，你就應(yīng)該考慮再觀望些時(shí)候了。他說(shuō)，如果結(jié)果小于等于１５，“買入應(yīng)該還是相當(dāng)安全的”，因?yàn)榉績(jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定，甚至還會(huì)上升。４．你目前的工作如何，跟伴侶的關(guān)系如何？“８０后”人群還是在事業(yè)打拼階段，個(gè)人生活方面也經(jīng)常會(huì)有變動(dòng)，也許還是租房這種靈活的方式更適合他們。不過(guò)莫里斯說(shuō)，“如果你的工作非常穩(wěn)定，你對(duì)現(xiàn)狀非常滿意……個(gè)人生活方面也相對(duì)穩(wěn)定，那么買房就是更有吸引力的選擇�！�