恒大地產(chǎn)全國樓盤8.5折促銷 寶山開發(fā)商密組“保價(jià)聯(lián)盟”

早報(bào)記者 劉秀浩

新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控出臺(tái)僅僅半個(gè)月，原本被廣泛宣傳“不缺錢”的地產(chǎn)商們已經(jīng)開始按耐不住。這一次，最先挑動(dòng)全國房地產(chǎn)開發(fā)商敏感神經(jīng)的是2009年胡潤百富榜首富許家印的恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（03333.HK，以下簡稱：恒大地產(chǎn)）。

5月5日，恒大地產(chǎn)在其業(yè)績發(fā)布會(huì)上宣布，該公司全國樓盤從5月5日起作出8.5折“讓利”促銷的決定。

恒大在售樓盤8.5折促銷

恒大地產(chǎn)昨天發(fā)布公司2010年4月份業(yè)績，其4月份實(shí)現(xiàn)合約銷售額37.4億元（人民幣，下同），合約銷售面積57.8萬平方米，合約銷售均價(jià)每平方米6467元；4月份合約銷售額同比（與去年同期相比）增長55.9%，銷售面積同比增長17.8%，銷售均價(jià)同比增長32.4%。今年前4個(gè)月，恒大地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額121.3億元，累計(jì)合約銷售面積189.3萬平方米，合約銷售均價(jià)每平方米6408元；銷售額同比增長120.3%，銷售面積同比增長60.4%，銷售均價(jià)同比增長37.3%。

在昨日的發(fā)布會(huì)上，恒大地產(chǎn)宣布從5月5日起對(duì)其全國所有在售樓盤進(jìn)行8.5折促銷。資料顯示，恒大地產(chǎn)在全國土地儲(chǔ)備已超過5000萬平方米，57個(gè)項(xiàng)目分布在25個(gè)主要城市。據(jù)悉，此次打折將覆蓋恒大地產(chǎn)全國所有項(xiàng)目。

恒大地產(chǎn)稱，此次讓利目的在于盡快回籠資金。

這也是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后首家宣布全面調(diào)價(jià)的地產(chǎn)商。

2007年，萬科曾經(jīng)在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后率先降價(jià)，之后半年時(shí)間內(nèi)，其余大小房地產(chǎn)開發(fā)商開始跟進(jìn)，繼而引發(fā)全國性的降價(jià)潮，并一度導(dǎo)致降價(jià)高峰地區(qū)如深圳等地出現(xiàn)退房斷供。此番恒大的決定是否會(huì)重演2007年的一幕？

地產(chǎn)商的資金幻象

更為值得注意的是，恒大地產(chǎn)全面“促銷”前，其剛剛完成6億美元的優(yōu)先票據(jù)發(fā)行，這是該公司今年以來第二次大規(guī)模融資。

恒大地產(chǎn)昨日公告顯示，截至2010年4月30日，其現(xiàn)金余額達(dá)209.9億港元。

種種跡象充分顯示，這家2008年曾經(jīng)經(jīng)歷嚴(yán)重資金鏈困擾的房地產(chǎn)企業(yè)如今正為“過冬”儲(chǔ)糧。

實(shí)際上，盡管去年銷售火爆使得大部分房地產(chǎn)開發(fā)商暫時(shí)免于立刻遭遇資金供應(yīng)的困局，但由于去年下半年起房地產(chǎn)開發(fā)商開始了又一輪的圈地大潮，大量銷售收入重新被投入新的土地儲(chǔ)備中。

于是，與恒大地產(chǎn)同步，今年以來，大量地產(chǎn)商頻頻宣布大規(guī)模融資計(jì)劃。

香港股市方面，包括恒大地產(chǎn)在內(nèi)，雅居樂地產(chǎn)（03383.HK）、恒盛地產(chǎn)（00845.HK）、碧桂園（02007.HK）等在港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)先后宣布發(fā)債融資計(jì)劃。

A股市場(chǎng)上，有可查資料顯示，中國證監(jiān)會(huì)正在審核的房地產(chǎn)公司融資申請(qǐng)有59家，其中，再融資48家、申請(qǐng)IPO11家，再融資的房企總募集資金超過1000億元。

中金公司的研究報(bào)告稱，地產(chǎn)企業(yè)雖暫時(shí)未暴露出過多的資金鏈方面的問題，但是從再融資的迫切上不難發(fā)現(xiàn)，在國家宏觀調(diào)控政策的步步緊逼、銀根收緊，以及房價(jià)預(yù)期下降的情況下，進(jìn)一步投資擴(kuò)張所需要資金已成為多家地產(chǎn)企業(yè)必須正視的問題。

該研究報(bào)告認(rèn)為，目前地產(chǎn)需求的總體緊縮力度超過2007年9月份實(shí)施的緊縮政策，其效果可能類似2007年9月至2008年年中出現(xiàn)的樓市情況——在未來3-6個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)“量縮、價(jià)平、投資穩(wěn)”的格局。更長期演變趨勢(shì)則需關(guān)注可能的進(jìn)一步政策及經(jīng)濟(jì)總體走勢(shì)。

滬開發(fā)商組價(jià)格聯(lián)盟

上海方面，剛剛結(jié)束的“五一假日樓市”幾乎成為有史以來最為冷清的一次展會(huì)，整個(gè)假期不足百套的銷售量已經(jīng)讓部分開發(fā)商心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變。

根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，四五月滬上開發(fā)商有意識(shí)地開始瞄準(zhǔn)剛需，主推總價(jià)較低的小戶型，“五一假日樓市”一役之后，或許是受到慘淡成交的影響，部分新盤價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng)，個(gè)別樓盤的價(jià)格相比原先的有了下降。

位于上海市寶山區(qū)的香逸灣樓盤在今年“五一房展會(huì)”期間的報(bào)價(jià)為19000元/平方米，目前最新報(bào)價(jià)為18800元/平方米，單價(jià)小幅下降200元。

同樣是位于上海市寶山區(qū)的榮域（資料、論壇)（飄鷹錦和花園）樓盤在4月下旬時(shí)報(bào)價(jià)17800元/平方米，目前報(bào)價(jià)為17500/平方米，單價(jià)下降300元。

與此同時(shí)，還有部分開發(fā)商決心死守價(jià)格陣線。

業(yè)內(nèi)人士提供的消息稱，房產(chǎn)新政出臺(tái)之后，寶山幾個(gè)樓盤的開發(fā)商進(jìn)行秘密會(huì)議，決議聯(lián)手漲價(jià)，其中包括多家知名地產(chǎn)商。

心動(dòng)不如行動(dòng)