“房價肯定會跌，不跌不行�！焙茈y想象，這樣的話竟然會從華遠集團董事長任志強口中說出。

4月中旬以來樓市調(diào)控政策的連續(xù)出臺，讓“降價”這個歷來在房地產(chǎn)開發(fā)商口中相當避諱的詞，如今成為任志強、潘石屹等人的共識。5月5日，在北京舉行的“‘2010政變地產(chǎn)’系列觀察與解讀”論壇上，與會的業(yè)內(nèi)人士均對房價做出了將要下跌的判斷。

“價格下降是這次調(diào)控的目標�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，政府對于房地產(chǎn)價格的措辭從“遏制上漲”到“回歸合理的價格區(qū)間”，就意味著要把這一輪漲上去的降下來，否則調(diào)控就達不到效果。李文杰預測，到今年年底，“房價將下降三成”。

國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，站在政府的角度考慮，如果在今年底或明年初，房價能有10%~20%的回調(diào)，投資性需求退出，實際的自住需求進場，樓市的投資色彩得以淡化，這樣的政策效果會是比較理想的。

而一向嘴硬的任志強不僅承認房價會下降，而且還表示，“國十條”只是個開始，嚴厲的行政干預已到了房價不跌絕不罷休的地步了。“如果不能有效調(diào)控，政府會接著出政策，一直出到有效為止�！辈贿^，任志強還是補充道，“房價不漲，調(diào)控就達到目的了。”

在SOHO中國董事長潘石屹看來，由于調(diào)控政策的不斷出臺，房地產(chǎn)市場迅速地進入了冰川期。

實際情況的確如此，由于4月30日北京市政府出臺了包含限購在內(nèi)的嚴厲的地方細則，使得原本可能熱鬧的“五一”樓市瞬間降溫。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“五一”期間北京市期房住宅共成交614套，相比去年“五一”的951套下跌了35.4%，而現(xiàn)房成交量更是暴跌了95.4%。

“如果市場持續(xù)一段時間的‘冰川期’，房地產(chǎn)商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價銷售來應對�！迸耸僬J為，政策的持續(xù)期將為兩到三年的時間。

對此，任志強并不贊同。“去年包括一手房和二手房在內(nèi)的房地產(chǎn)消費約為6.4萬億元，如果今年因為政策的影響導致交易量的下降，假設將減少4萬億元的房地產(chǎn)消費，對股市會產(chǎn)生什么影響？對鋼鐵、水泥和其他行業(yè)會是什么影響？對就業(yè)是什么影響？”因此，任志強認為，“當房價跌倒一定程度以后，就趕緊要重新調(diào)。”否則政策堅持的時間越長，交易量下降得越多，開發(fā)商的投資會越少，“最終導致惡性循環(huán)”。

“總理不會讓中國經(jīng)濟垮掉，”面對嚴厲的調(diào)控，任志強的心態(tài)顯然很放松，他表示，“宏觀調(diào)控最難過的不是開發(fā)商，而且每一次宏觀調(diào)控最終撈到便宜的都是開發(fā)商。”

不過，潘石屹表示，對于開發(fā)商，政府仍然有更進一步調(diào)控的余地：例如住建部將會對開發(fā)商房屋銷售的預收款進行賬戶監(jiān)管，要求�？顚Ｓ�；另外銀行有可能停止對開發(fā)商發(fā)放貸款，轉(zhuǎn)而給施工單位貸款�！斑@些政策如果出臺，都將對房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈和現(xiàn)金流構成很大的影響�！�

任志強潘石屹共識下跌是房價的唯一選擇