今年前7個(gè)月，在北京1502.6億元固定資產(chǎn)投資中，有超過半數(shù)，也就是834億元屬于“民間投資”。1至7月，全市民間投資的資金規(guī)模已經(jīng)比去年同期增長(zhǎng)了近三成，明顯高于固定資產(chǎn)投資24.6％的增幅�！懊耖g”何時(shí)有了這么雄厚的資金實(shí)力？民間投資活躍又會(huì)帶來怎樣的問題？記者采訪中發(fā)現(xiàn)，這些“民間投資”來自非國(guó)有內(nèi)資企業(yè)，其中將近80％涌入京城的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“民間資本”77％進(jìn)樓市

既然是企業(yè)投資，為何冠以“民間資本”的名稱？“在我們的統(tǒng)計(jì)中，固定資產(chǎn)投資來自國(guó)有經(jīng)濟(jì)和非國(guó)有經(jīng)濟(jì)兩個(gè)渠道。在非國(guó)有經(jīng)濟(jì)投資中又有外商及港澳臺(tái)投資和非國(guó)有內(nèi)資的區(qū)別。也就是現(xiàn)在俗稱的民間投資兩類�！笔薪y(tǒng)計(jì)局工作人員告訴記者，外地私營(yíng)地產(chǎn)大鱷在京開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資也被算在北京民間投資的數(shù)據(jù)內(nèi)。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月，北京“民間投資”資金中高達(dá)77％流入了京城的房地產(chǎn)市場(chǎng)。按照這一比例計(jì)算，民間投資房地產(chǎn)的資金量為642.2億元。而在此期間，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資797.6億元，民間投資的比重超過80％。值得注意的是，民間投資已經(jīng)在過去1年中快速“擴(kuò)容”——去年前7個(gè)月的增幅僅為不足11％，今年就達(dá)到了29.8％。

銀行資金“變臉”入市

目前，北京本地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多數(shù)屬于國(guó)有及國(guó)有控股的范疇。即使這些國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)不向房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)投入1分錢，快速增長(zhǎng)的“民間投資”也能為京城房地產(chǎn)市場(chǎng)提供足夠的能量。

這些私企為何具有如此雄厚的資金實(shí)力，除了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些錢就無處可去了嗎？在國(guó)家發(fā)改委國(guó)土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)肖金成看來，這些投資名為民間投資，其中卻有相當(dāng)大的一部分

來自銀行貸款�！胺�?jī)r(jià)一直在升，消費(fèi)者把買房置業(yè)當(dāng)作投資保值的方式。他們只要付出10萬元左右的首付，就能當(dāng)上房東。想以房養(yǎng)房、以房養(yǎng)老的人增多，也造成了住房供應(yīng)的緊張�！卑言絹碓蕉嗨狡罄�進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的，正是供不應(yīng)求的市場(chǎng)需求和不斷高漲的房?jī)r(jià)。

“民間資本”應(yīng)嚴(yán)控

“資金和土地是最有效的‘閘門’。”肖金成認(rèn)為，政府在進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)也要把握好分寸。房地產(chǎn)業(yè)是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，政府只能在規(guī)范管理上下工夫，但不能過于緊縮銀根，否則將加劇市場(chǎng)的供求矛盾。目前，與控制供給相比，通過提高首付比例等方式減小需求更重要。如果個(gè)人首付的比例提高到50％，不但可以降低銀行風(fēng)險(xiǎn)，也可以壓縮購(gòu)房者的非理性需求。

“嚴(yán)格地說，只有富人才能買得起房。政府人為壓低房?jī)r(jià)，是幫富人的忙。”肖金成表示，投資房地產(chǎn)是一種市場(chǎng)行為，不應(yīng)過多指責(zé)。但政府應(yīng)該通過向低收入人群提供廉租房、對(duì)租金進(jìn)行補(bǔ)貼等方式，實(shí)現(xiàn)供求平衡，達(dá)到“居者有其屋”的目的。

子曾經(jīng)曰過：相信我，沒錯(cuò)的。歐耶！