銀監(jiān)會(huì)近日公開否認(rèn)“首套房貸首付比例提至5成”的傳言，并表示，目前貸款購買首套房首付款比例不低于3成，貸款購買二套房首付款比例不低于6成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍的監(jiān)管要求未變。

　　盡管如此，房貸越收越緊卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。新華社昨日?qǐng)?bào)道，建行浙江分行已將首套房貸首付上調(diào)至4成。

　　晨報(bào)記者昨日從工、農(nóng)、中、建四大國有商業(yè)銀行獲悉，本市四大行幾乎都取消了首套房貸85折優(yōu)惠，但首付仍然是“最低3成”。

　　首套房貸利率折扣取消

　　昨天，記者從滬上多家銀行獲悉，目前首套房貸仍正常發(fā)放，但受到審批時(shí)間以及信貸額度的影響，放貸時(shí)間較以往有所延長。至于首套房貸的利率折扣，各家銀行均表示，會(huì)根據(jù)不同客戶的資信狀況、還貸能力等綜合評(píng)價(jià)給予不同的利率檔次。

　　據(jù)工商銀行上海分行介紹，首套房貸的發(fā)放一切正常，但由于審批流程相對(duì)以往比較嚴(yán)格，特別是在首套房的認(rèn)定上需要較長時(shí)間，因此客戶可能感覺申請(qǐng)貸款的時(shí)間好像比以往更長。另一家國有銀行則表示，受到連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的影響，現(xiàn)在銀行放貸的額度確實(shí)有些緊，所以即便是首套房貸審核通過了，可能當(dāng)月也放不了款，要等一段時(shí)間。

　　不過首付成數(shù)暫時(shí)不變并不代表房貸政策沒有收緊。記者了解到，四大國有商業(yè)銀行均已全面取消了首套房貸利率優(yōu)惠�！艾F(xiàn)在就算買首套房的話，要獲得85折優(yōu)惠貸款幾乎不可能了�！眰�(gè)貸中介上海凱盛經(jīng)略副總經(jīng)理趙煒說：“我們合作的銀行首套房基本都是基準(zhǔn)利率了�！�

　　記者還從多家房貸中介機(jī)構(gòu)獲悉，由于信貸額度收緊，一些中小銀行雖然申請(qǐng)材料照收，但會(huì)將放款時(shí)間拖延很久。

　　提高首付或讓樓市再休克

　　在上調(diào)準(zhǔn)備金率、加息等信貸收緊政策的影響下，房貸政策也持續(xù)收緊，直接增加了購房者的入市成本。有業(yè)內(nèi)人士表示，無法獲得銀行貸款會(huì)使不少資金實(shí)力不足的購房者放棄購房計(jì)劃，樓市成交必將大受影響。 　　對(duì)于目前市場(chǎng)主流的剛需購房者來說，貸款幾乎是必須的。根據(jù)上海中原研究咨詢部在“五一”房展會(huì)上所作的調(diào)查，嚴(yán)重依賴銀行信貸的自住購房者超過6成�？梢灶A(yù)計(jì)的是，如果提高首套房首付比例和貸款利率，至少有一半以上的剛需置業(yè)計(jì)劃被打亂，樓市交易將再進(jìn)入休克狀態(tài)。