　　據(jù)《羊城晚報》報道：4月14日，廣州市國土房管局稱，3月份廣州一手房價降700元/平方米，創(chuàng)去年以來單月最大跌幅。有廣州市民對房價下降表示“沒感覺”，認為政府公布的數(shù)據(jù)與實際感覺相距甚遠，并根據(jù)一些樓盤的實際成交價格比較后，認為廣州市的房價依舊堅挺且有所上漲。
　　這是一個比較可信的報道，應該是比較符合市場規(guī)則的一個報道。由此，我就不得不想來探索一下廣州市國土房管局公布這組數(shù)據(jù)的動機了。
　　首先可以肯定的是，廣州市房價不可能在這么短的時間里跌得這么厲害。即使是全市同口徑統(tǒng)計出的均價是這個結(jié)果，那也肯定是所出售房屋的結(jié)構(gòu)性變化較大所致，如市郊的房屋銷售比例增大，就會帶動均價的相應下跌；高品質(zhì)的房屋銷售量減少，也會使均價降低。廣州市發(fā)布一手房價降700元/平方米的信息，如果在計算上沒有作技術(shù)處理，對于老百姓來說也只能算是“真實的謊言”，而對于衡量一個地區(qū)的房地產(chǎn)價格增幅，其實仍沒有任何實際意義。
　　有意思的是，由建設(shè)部立項的《中國城市房地產(chǎn)發(fā)展評價和預警體系研究》中提到：上海住宅價格上漲幅度已經(jīng)低于消費品價格的漲幅，2006年的漲幅為-0.5%。這是2000年以來上海房價首次出現(xiàn)負增長。雖然有很多人輕信上海2006年的漲幅為-0.5%？可這樣的報告未免太缺乏技術(shù)含量了，建設(shè)部以此數(shù)據(jù)作為調(diào)控的依據(jù)，不出亂才怪呢。
　　記得廣州市市長張廣寧先生在全國“兩會”期間，公開號召廣州市市民別急著賣房，給國人留下了深刻的印象�？晌耶敃r就非常擔心，要是一年后廣州的房價還繼續(xù)在漲，哪怕是微漲，那些聽張市長別急著賣房的人豈不要付出更多的銀子？廣州市的房價只有在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上出現(xiàn)下跌，聽張市長號召等一等賣房的人才會得到實惠。今天，廣州市國土房管局公布房價下跌的信息，恐怕主要是為了支持張市長的觀點。
　　但如此急吼吼地宣傳“廣七條”的立竿見影效果，是不是有點操之過急呢？如果政府的新政有如此神奇的功效，那政府幾年前為什么就不愿意去做呢？難道我們的政府以前一直是不作為的嗎？
　　評價房地產(chǎn)價格漲跌的最好地方是二手房市場。按照各樓盤同期二手房的實際交易價格進行加權(quán)平均，是計算房價漲跌最為科學的手段。我們可以委托城調(diào)隊定期對中介機構(gòu)二手房的價格進行評價，在此基礎(chǔ)上，通過不斷調(diào)整各樓盤二手房基準價的方式，也可以部分避免交易雙方以低價格合同去產(chǎn)權(quán)部門登記而帶來的價格不實。
　　總之，現(xiàn)在各政府部門公布的“均價”，是一個沒有多少實際意義的指標，而且很容易讓老百姓誤解。因此，建議政府借鑒國外一些成熟股市的做法，盡快出臺一個較為科學的房價指數(shù)。不要讓“廣州房價降700”這樣一個真實的謊言繼續(xù)擴散了。　　

【轉(zhuǎn)貼】廣州房價降700：一個真實的謊言